房产价格回落后全款买投资房，然后过两年再heloc贷款?

一直密切关注房地产走势，如果各路大神对接下来的Recession的预期接近正确的话，那房产和股市现在的valuation目前还是历史夸张高位，需要再回测个20%-30%。

问题来了，如果两年内房产出现购买低点区域，想全款买入后再等两年利息回落后HELOC，是否可行？HELOC买投资房是否可以抵税啊？之前看到有人说HELOC除装修自家房屋外用途的不能用来抵税，那用来买投资房呢？

P. S. 楼主刚辞职在小创业阶段，因此接下来一年没有稳定的W2 甚至1099收入，所以才想到HELOC. 求大咖指点。

欢迎讨论和建议。

顶，看了没人稀罕指点。哈哈。