美国楼市崩跌15万亿

最新曝出的一则数据，在美国房地产市场刷屏。当地时间2月22日，房地产经纪公司Redfin披露的数据显示，到2022年底，美国房屋总价值为45.3万亿美元，比当年6月创下的47.7万亿美元的历史新高下降4.9%，总价值蒸发2.3万亿美元（约合人民币15万亿元）。这是自2008年次贷危机以来的最大跌幅，当时房价半年下跌了5.8%。 

这份数据是Redfin Estimates对超过9900万美国住宅物业进行分析而得出的。在这一轮暴跌之前，美国楼市尤为疯狂。据标普CoreLogic凯斯·席勒全国房价指数更新的数据显示，美国2022年3月全国房价指数同比上涨20.6%，直接刷新了过去35年的最高增速纪录，当时全美的平均房价较2012年波底的累计涨幅一度超过100%。2022年以来，美联储激进的加息风暴，不断推升美国的房贷利率，导致美国楼市的泡沫迅速降温，甚至濒临破裂。同时，美国人对楼市的前景也变得非常悲观。据信用卡及抵押贷款金融服务公司NerdWallet的一项调查显示，67％的受访者认为，美国房地产市场崩盘“在未来三年内即将到来”。

Redfin表示，由于购房者需求减弱，美国房地产市场一直在贬值，这也导致房价从高峰期回落。今年1月份美国房屋销售价格中值为383249美元，比去年5月份的峰值433133美元下降11.5%。另外，作为美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价也出现剧烈下跌，下跌的速度已经超过次贷危机时期的房地产泡沫破裂速度。据WolfStreet.com的数据显示，2023年1月，旧金山湾区9个县的房价中位数环比下跌8%，同比下跌达17%，相比2022年3月的峰值，房价中位数累计下跌幅度达35%。

还有下跌空间。

想买的：哇哦，大跌！趁大家都不敢买房的时候，赶紧买
不买的：哇哦，大跌！谁买谁sb

更新一个新的利空： 黑石集团违约了
黑石作为不动产投资领域的领军企业，被楼市下行拖垮到违约
前两年疯涨是机构投资者入场推高，今年机构应该会收手了，因为没钱可投了，流动性危机了

可以可以，挺有意思

悦耳悠扬 发表于 2023-02-23 08:25:55
想买的：哇哦，大跌！趁大家都不敢买房的时候，赶紧买
不买的：哇哦，大跌！谁买谁sb

为你的幽默点赞，不过我只是贴一下官方新闻让那些一直喊着房价没怎么跌的看看官方数据，也不是购买建议，至少数据上高点上车的已经至少跌完首付了。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-03-02 23:18:29
还有下跌空间。

这个agent可以处，居然公开喊跌。
另：你小红书做的很不错👍

lucindaxuan 发表于 2023-3-3 02:52
为你的幽默点赞，不过我只是贴一下官方新闻让那些一直喊着房价没怎么跌的看看官方数据，也不是购买建议， ...

我也是根据我多年炒比特币的经验。大家都热情高涨的时候绝对是最高的时候，大家都不敢下手的时候绝对是应该下手的时机。
房子可能更复杂一些，但是也大概是这样。

悦耳悠扬 发表于 2023-03-03 09:22:37
我也是根据我多年炒比特币的经验。大家都热情高涨的时候绝对是最高的时候，大家都不敢下手的时候绝对是应该下手的时机。
房子可能更复杂一些，但是也大概是这样。

是的，你说的很有道理。

悦耳悠扬 发表于 2023-3-3 09:22
我也是根据我多年炒比特币的经验。大家都热情高涨的时候绝对是最高的时候，大家都不敢下手的时候绝对是应 ...

炒房比炒比特币简单，紧盯FED就行，买的时候不需要手快，但卖的时候一定要手快！