我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

fanzuiyu123 发表于 2023-3-3 18:56
两个的生活质量不考虑么？

私以为 同样一个房子, 买或者租, 生活便利程度应该是差不多的.

我同意, 如果自己拥有一套房, 心理上的满足感更大,  但这个不是免费的,  如果你贷款了, 同时你也拥有了负债,  利息越大, 压力越大.  日常折腾房子的费用, 清理维修的费用也要自己出.  在外人面前, 可能是"我在湾区有多少 M 的SFH", 很有面子, 但是如果自己现金流很紧张的话, 那过什么样的日子, 真的只有自己知道.  在目前利率如此高的情况下, 看你要面子还是里子了. 当然如果你很有钱的话,  两者可以都要, 我这里讨论的是钱不够多的情况.

MonicaWZ 发表于 2023-3-3 19:27
请问OH是指open house么？已加米～

是的, zszszszs

Alan888 发表于 2023-3-3 18:29
拿75w首付买150w的sfh？湾区都这样的吗？正常都是两成首付的。

我就举个例子, 只用了 75 万贷款, 这样税的方面最划算. 我分享了表格, 你可以改参数, 去看不同的情况

JerryLi 发表于 2023-3-3 19:25
这还没算交易成本。。楼上说的什么生活质量都是扯谈 公寓基本都是不操心任何 我认识不少人住公寓一样买的很 ...

是的, 我认识的一对 couple, 买了 3M不到 的房子, 两个人开着一辆不到 2 万的车, 收入全拿来还房贷, 每天工作动力拉满.

北美躺平青年 发表于 2023-3-3 19:39
是的, zszszszs

谢谢！另外帖子里的“年利息 45000”是指的每年的还款总额吧？（利息+本金）

MonicaWZ 发表于 2023-3-3 19:45
谢谢！另外帖子里的“年利息 45000”是指的每年的还款总额吧？（利息+本金）

贷 75 万, 利率 6%, 你算一下, 这只是利息,  本金当然不能算, 这样和租房比较就不公平了.

没人讨论一下在人口净流入的地方，公寓坐地起价每年涨20%～30%这种情况吗？总不能年年搬家吧，但是工资一点微薄的涨幅都被房租抹掉了😭
我觉得买个房子至少不用renew lease的时候任人鱼肉的感觉

补充内容 (2023-03-04 12:07 +08:00):
找新公寓搬家都解决不了问题，因为move-in和move-out会有一周到半个月左右时间差，加上搬家费，各种杂七杂八申请费用和清洁扣费基本上算下来不比被涨20%租金好多少

森野夜 发表于 2023-3-3 20:02
没人讨论一下在人口净流入的地方，公寓坐地起价每年涨20%～30%这种情况吗？总不能年年搬家吧，但是工资一点 ...

不信谣不传谣, 咱就算 25%,   1.25^10 = 9.3,  请问哪家店这么黑,  10 年来涨了你 9 倍的房租 (或是房价)?

感谢分享，老哥其实算的还是保守了。
湾区现在基本很少有1.5w SFH了，同时一般人也不会50%首付，30%最多了。这种情况利息、地税支出更多且不能抵税，亏得更多。

森野夜 发表于 2023-3-3 20:02
没人讨论一下在人口净流入的地方，公寓坐地起价每年涨20%～30%这种情况吗？总不能年年搬家吧，但是工资一点 ...

湾区不存在这样的地方