鲍威尔：加快加息步伐！【房、车等资产价格要跌！】

alexliuflynn 发表于 2023-3-7 16:38
请问车也跌是什么情况？

车贷利率也升，挤压需求。
生产方面，短缺也好很多，车也多起来了。
这几个月车价一直在降。

catcatsecond 发表于 2023-3-7 14:51
是的，但是如果利率低月供低的话，借国内的钱，湾区朋友救济的钱，借够10万美元怕很多人都能熬一整年，跟 ...

钱可能是可以借的到的, 但是成本估计不会低, 除非是问父母借, 问亲戚朋友借, 至少得付个银行理财的收益吧.

借钱可以撑住一段时间. 但如果房贷压力真的非常大, 你觉得一定会选择借钱撑住吗? 我觉得不一定, 有些人可能会迫于压力卖房. 因为无法判断这种高压环境什么时候结束.

想想我们自己是不是在某个股票腰斩膝盖斩后强行割肉止损的, 因为害怕会继续跌. 这就是人性.

sdszilong 发表于 2023-3-7 13:26
让子弹飞一会儿...
之前拉满了买房的同学，有几个是做了30年固定利率的？5年和7年arm的，已经过了两年了 ...

同意层主的想法，组里的同事好多都在去年arm杠杆拉满上了房子。当所有人都以过去10年的思维去考虑未来10年，危机就要来了。

北美躺平青年 发表于 2023-03-07 17:42:41
钱可能是可以借的到的, 但是成本估计不会低, 除非是问父母借, 问亲戚朋友借, 至少得付个银行理财的收益吧.

借钱可以撑住一段时间. 但如果房贷压力真的非常大, 你觉得一定会选择借钱撑住吗?

是的 肯定有个阀值， 月供超过多少压力就很多大想卖，但是如果是特别低的利率可遇不可求那种，估计硬撑个一两年在湾区还是没问题的，所谓湾区贫困线真是30w的话，那很多码农家庭有个十几二十万家底不奇怪，还有401k，股票等等，每个家庭不同，不过如果三十万湾区贫困线是真的， 超低利率买房的人能失业撑两年的概率挺高的，主要还是联储恐吓不成功被人看清了底牌总要降息的问题。

个人觉得单身或者单码家庭预留现金流不够的比较危险，大概感觉给了首付之后股票401k和现金不超过10万美金这种，正常人在大厂呆三四年以上有比较正常存款率的话估计能失业撑两年都不卖。

补充内容 (2023-03-08 10:15 +08:00):
打重复了

三分地老农 发表于 2023-03-07 11:11:15
决定房价涨跌的根本因素还是供需，美联储只有把经济搞崩，逼着那些被裁员又找不到工作的屋主不得不卖房，才能大量增加房市供给，让房价大跌，否则仅仅是为了压制通胀而加息，让贷款利率上调，最后只能供需双跌没有成

没volume agent 更急了

sdszilong 发表于 2023-3-7 16:26
让子弹飞一会儿...
之前拉满了买房的同学，有几个是做了30年固定利率的？5年和7年arm的，已经过了两年了 ...

是有这个因素 但是也要看工资通胀能否跑赢利率上涨 尤其是目前高通胀已经累积了几年了 毕竟5年前的4000刀和现在比显然相对burden更大一些

yyy168yyy 发表于 2023-3-7 16:46
你是活在自己的想象当中吗？贷款买房的人都没有cash flow，失业补助金一过，没有工作立马要欠贷款，更别 ...

这个分析逻辑完全是颠倒的。。
目前环境下 穷人买的低价房是涨的最欢的而且价格会逐步稳固 对利息敏感的都是高价豪宅 -但这些房产有一部分买家本来家底就厚 出问题的只能是家底不厚月入多又买得太撑忽然大衰退月入急剧降低的那群人 这些人本来也不应该买这么撑 不过现在还看不到大规模这样的情况出现 这些人大部分失业了也马上找到下家了 目前经济整体还算强 失业率也低 后面如果画风变了不好说
继续说穷人 再不济。。。这些穷人真的要卖房 也是大把人加价抢 因为通胀已经把房租提到了等于买低价房的月供

yyy168yyy 发表于 2023-3-7 15:50
波士顿地区房价没感觉到跌，好学区没几套卖，上市的几套破房子一套比一套贵，最近居然还全部pending了

...

波士顿不是码农重镇，药厂没怎么裁，医生还是赚那么多，金融行业也还行，大学教授也不降薪，疫情期间盖的房子比较少，成本又高，好学区的房子怎么可能降

无限量qe的恶果呗
前两年大撒币有多happy，现在就有多痛苦。
反正今年肯定压不到2了

题外话，利好temu

helloedd 发表于 2023-3-7 21:50
无限量qe的恶果呗
前两年大撒币有多happy，现在就有多痛苦。
反正今年肯定压不到2了

对 只加息不抽水没有大用的 不过解决债务问题 别无他选