鲍威尔：加快加息步伐！【房、车等资产价格要跌！】

RodeoCrossing 发表于 2023-3-8 11:47
说起来今年Phoenix的房租很奇怪，一路狂飙，房东各个都牛的不得了，我朋友去租房东就说：爱租不租，降一美 ...

不奇怪。Phoenix是少数美国GDP靠前、人口依旧在增长的大城市了。

delta42 发表于 2023-03-08 13:59:03
不奇怪。Phoenix是少数美国GDP靠前、人口依旧在增长的大城市了。

哈哈 不死鸟专治各种不服 无惧加息利空

lucindaxuan 发表于 2023-03-08 13:48:32
是的。全国范围的。
西海岸高房价区这个统计数据在哪里呢？
过去几年应该不包括20、21年利率低的时候吧

西雅图的很多年轻人会选7-10ARM。因为年轻人买房大多数不是打算住一辈子的，家庭底子好的多，又因为码农攒钱相对容易，基本3-5年就从最初新的TH换到了SFH，或者有娃后换到好学区。好学区的基本都是30Fix，但是TH那种就是ARM多。好学区的房东买的早买来的就便宜，还都是30Fix的，好房子在这种市场出来的就少。关注的买家又多，因为有些房子大家一起抢，一些房子放了几个月都没人看。

BigMac 发表于 2023-3-8 18:16
西雅图的很多年轻人会选7-10ARM。因为年轻人买房大多数不是打算住一辈子的，家庭底子好的多，又因为码农攒 ...

这种房子孩子毕业了大部分会出来 租售比不行 而且家庭人口减少了
大部分这种房子都属于中高端的 高端的房子出来利率太高也不会有太多人去抢 反而是这种区的中低端住宅 出来一套抢一套 非要上好学校又想要月供压力可控的家庭很多

美國在70/80年代花了十多年才把通胀打下來，你猜一猜这次要多久

從小布什政府开始，M2增加了多少倍。21/22年还可以说是供應鏈, 現在就是反全球化。加上Biden 那几个T的法案，根本就是负负得正，Fed 加息/收水都白干了一埸。

如果再找不到新的增長點，5年内根本没有可能把利息减到5%以下。到时候就是當年用ARM買房的先死，然後一班中/老年失業大军/退休人员也可能会卖。如果他們是10年+前买的房，可能会比較容易接受低价。

最后，没有身份的, 失业后找不到工作，就算有钱也只能卖房回国了

chan8557 发表于 2023-03-08 16:11:42
美國在70/80年代花了十多年才把通胀打下來，你猜一猜这次要多久

從小布什政府开始，M2增加了多少倍。21/22年还可以说是供應鏈, 現在就是反全球化。加上Biden 那几个T的法案，根本就是负负得

美国其实锁ARM的时候，有锁Cap。我觉得好些人都没注意这个，利息不是无限涨的。比如锁2.15%10年，实际上是30年贷款，锁前10年2.15%，后20年最高到7.15%。

BigMac 发表于 2023-03-08 16:40:44
美国其实锁ARM的时候，有锁Cap。我觉得好些人都没注意这个，利息不是无限涨的。比如锁2.15%10年，实际上是30年贷款，锁前10年2.15%，后20年最高到7.15%。

從人性上分析，ARM大約比30yrs Fixed少1%，所以用ARM买房的通常只有

1-短期住，只住3-5年，买房比租房更划算，希望卖的时候可以打平，有钱賺更好
2-打滿了，一文钱难倒英雄汉，就算多一点银行都不借，就是一月光。

所以除非人工可以大大提高，或者利息比大跌，不然的話，限期一到、你不卖也不行。

湾区出租 发表于 2023-03-08 10:24:22
觉得以后码农wfh是大趋势，amazon停了virginia第二总部的项目，google san jose downtown新闻这两天也说要凉了，商业地产惨状导致黑石赎回危机，说明公司对office需

亚麻05/01开始一周要回office三天

三分地老农 发表于 2023-3-7 14:11
决定房价涨跌的根本因素还是供需，美联储只有把经济搞崩，逼着那些被裁员又找不到工作的屋主不得不卖房，才 ...

目前房市就是这种情况 没有成交量
卖家hold的住
买家买不起

chan8557 发表于 2023-03-08 17:11:41
從人性上分析，ARM大約比30yrs Fixed少1%，所以用ARM买房的通常只有

1-短期住，只住3-5年，买房比租房更划算，希望卖的时候可以打平，有钱賺更好

以后可以refinance啊