鲍威尔：加快加息步伐！【房、车等资产价格要跌！】

感觉房市和通胀一致性更高点

catcatsecond 发表于 2023-03-08 07:33:13
那租金以后也会涨啊，fix 30年保证30年都是4000一个月，越来越轻松，不卖也不亏，这是最低限度了，当然还是那句预期去判断房价会不会大跌，现在全世界都知道要有降息的一天，降息多少不知道，但除非鲍威

长期还是看人口。人走了房租房价都得降。

delta42 发表于 2023-3-8 13:08
长期还是看人口。人走了房租房价都得降。

是的，只是不知道各大公司重新RTO，出走德州的企业开始重回加州，净流出的人口会去哪里呢？  环境不好不知道净流入的码农是不是会减少了，但是作为码农也没啥其他更合适的工作地区了。

yyy168yyy 发表于 2023-3-7 13:46
你是活在自己的想象当中吗？贷款买房的人都没有cash flow，失业补助金一过，没有工作立马要欠贷款，更别 ...

谁跟你说“贷款买房的人都没有cash flow”？

Cash Reserve超一年的比比皆是
worst case挤兑股票还能再撑两三年

catcatsecond 发表于 2023-3-8 10:12
是的，只是不知道各大公司重新RTO，出走德州的企业开始重回加州，净流出的人口会去哪里呢？  环境不好不 ...

觉得以后码农wfh是大趋势，amazon停了virginia第二总部的项目，google san jose downtown新闻这两天也说要凉了，商业地产惨状导致黑石赎回危机，说明公司对office需求不高。现在员工一周只去一两天，慢慢的两周去一两天，做为码农完全可以住在德州飞过来上班。

lucindaxuan 发表于 2023-3-8 06:41
这么激进吗……
为什么选择arm呢？
还拉满杠杠…

大西雅图地区。因为所有人都觉得高利率不可能维持多年，想要5以下，只能arm觉得，过5年refi就好了。我觉得更可怕的是好多印度同事都买的是相当偏的新房 （最远到 buckley这种地方) 。

xinx 发表于 2023-03-08 10:37:57
大西雅图地区。因为所有人都觉得高利率不可能维持多年，想要5以下，只能arm觉得，过5年refi就好了。我觉得更可怕的是好多印度同事都买的是相当偏的新房 （最远到 buckley这种地方) 。

印度人貌似都比华人更激进一些
首付也低
Buckley还真是第一次知道这个地方
一查果然好偏远
如果回公司上班那得往返三小时…
如果大家都觉得高利率不可维持多年，继续激进消费和投资，通胀就下不去，然后就不得不维持高利率…
感觉美联储这一把预期管理做的很失败……

lucindaxuan 发表于 2023-3-8 11:08
印度人貌似都比华人更激进一些
首付也低
Buckley还真是第一次知道这个地方

对，就从我身边的datapoint来看，好像印度人更喜欢新房，和老中比身份更不稳定，来自家里的支持更少。buckley 去年底花120w买个房子看雪山我也是真的无法理解 （当然这是在大厂陆续开始宣布rto以前）。只能说这个危机in the making

delta42 发表于 2023-03-08 10:08:45
长期还是看人口。人走了房租房价都得降。

说起来今年Phoenix的房租很奇怪，一路狂飙，房东各个都牛的不得了，我朋友去租房东就说：爱租不租，降一美分钱算我输

不是所有case 都能refi 吧
过去房价趋势一直涨 当然没问题
但是如果五年后 房产不小心价值跌了20% 25%我想知道要怎么refi