鲍威尔：加快加息步伐！【房、车等资产价格要跌！】

现在的利率已经跟加息前arm的封顶利率差不多了……

c0dingc0ding 发表于 2023-03-07 23:16:47
有钱人不在讨论范围 那都是少数人

湾区可能all cash少一些？波士顿好区all cash接近40%

xinx 发表于 2023-03-08 10:37:57
大西雅图地区。因为所有人都觉得高利率不可能维持多年，想要5以下，只能arm觉得，过5年refi就好了。我觉得更可怕的是好多印度同事都买的是相当偏的新房 （最远到 buckley这种地方) 。

我们也是arm，同地区，但是身边买房的没有见谁拉满了，感觉都是双码整1.7M左右的房子，贷1.3M左右。我算过我家一人失业，只需要每个月从reserve fund里拿一千出来就可以了，我们还有个小娃要养。我确实觉得高利率不能维持，政府还利息都快还不起了，政府其实是希望有一定程度通胀的。

p0inter0xff 发表于 2023-03-08 11:58:42
不是所有case 都能refi 吧
过去房价趋势一直涨 当然没问题
但是如果五年后 房产不小心价值跌了20% 25%我想知道要怎么refi

不补钱不给refi，但补差价等于资产都没卖出就claim loss，所以这个以后可以refi的说法真的骗了很多人

modernfamily 发表于 2023-3-8 12:13
我们也是arm，同地区，但是身边买房的没有见谁拉满了，感觉都是双码整1.7M左右的房子，贷1.3M左右。我算过 ...

我身边中国同事里拉满的也是个例，而且别人可能家底深厚。不知道你身边认识的印度人是什么情况，我周围好多单码直接上1.2M - 1.5M，还都是我软62 63的那种花生TC

lucindaxuan 发表于 2023-03-08 06:37:34
用浮动利率的不多吧？
好像有统计数据一半以上是30 fixed
欢迎你贴数据

统计数据是全国范围吧，西岸高房价区过去几年几乎都是arm

xinx 发表于 2023-03-08 13:02:39
我身边中国同事里拉满的也是个例，而且别人可能家底深厚。不知道你身边认识的印度人是什么情况，我周围好多单码直接上1.2M - 1.5M，还都是我软62 63的那种花生TC

我们烙印同事还在租房，没有一个买房的😅身边统计学差别太大了

milky_milky 发表于 2023-3-7 15:49
非常怀疑怎么能控制到2%，通胀的很多因素都是美联储控制不了的

拧紧阀门就行，池子里面因素再多，关系再复杂也不用管

seattlejane 发表于 2023-03-08 13:08:17
统计数据是全国范围吧，西岸高房价区过去几年几乎都是arm

是的。全国范围的。
西海岸高房价区这个统计数据在哪里呢？
过去几年应该不包括20、21年利率低的时候吧
22年加息后购房人为了省利息钱选ARM还可以理解

RodeoCrossing 发表于 2023-3-8 11:47
说起来今年Phoenix的房租很奇怪，一路狂飙，房东各个都牛的不得了，我朋友去租房东就说：爱租不租，降一美 ...

房价好像今年也开始回暖了。全年是一直在下滑