鲍威尔：加快加息步伐！【房、车等资产价格要跌！】

yyy168yyy 发表于 2023-03-07 12:50:43
波士顿地区房价没感觉到跌，好学区没几套卖，上市的几套破房子一套比一套贵，最近居然还全部pending了

二月房市明显回暖

这是好事，压不住就继续加息，Costco的菜就有望能降价了。

30年fixed利率就是个bug，你要逼着这些人低利率买入但是贱卖， 光靠失业也不行，在湾区买房的人积蓄不是一般的厚都是中印大军六个钱包，只要你总有降息那一天，失业也肯定东拼西凑撑着，打消这个语气直接说高息5年，那才有可能，但是明显是怕ZF自己先撑不住了主流媒体都在看一两年内降息。  预期这东西就是靠恐吓，被人call bluff了就很难降价。。

三分地老农 发表于 2023-3-7 11:11
决定房价涨跌的根本因素还是供需，美联储只有把经济搞崩，逼着那些被裁员又找不到工作的屋主不得不卖房，才 ...

让子弹飞一会儿...
之前拉满了买房的同学，有几个是做了30年固定利率的？5年和7年arm的，已经过了两年了。
你能保证三年后利率能降到跟疫情期间一样？否则，到时候利率差出来的利息，从哪里整呢？
利率差4个点，2M的房子，1.6M的贷款，一个月能差差不多4千刀，绝不是一个小数了。

sdszilong 发表于 2023-3-7 16:26
让子弹飞一会儿...
之前拉满了买房的同学，有几个是做了30年固定利率的？5年和7年arm的，已经过了两年了 ...

利率在可预见未来里不可能降到疫情期间水平

catcatsecond 发表于 2023-3-7 16:20
30年fixed利率就是个bug，你要逼着这些人低利率买入但是贱卖， 光靠失业也不行，在湾区买房的人积蓄不是一 ...

你是活在自己的想象当中吗？贷款买房的人都没有cash flow，失业补助金一过，没有工作立马要欠贷款，更别说能撑3-5年了，即使找到新工作，很多要去外地的，房子也要卖，出租的话SFH不好出租，很可能挂几个月也租不出去

你去看看那些贷款买房的，让他们现在拿出1000刀，有多少家庭能拿的出来。。这些贷款买房的，很多人比你穷。。

（一个小故事：组里一个小manager，40多岁，前段时间跟HR吵架，因为他的税扣少了，年底要补交3000多刀的税，他拿不出来）

（还有别跟美国人说你出去度假，他们会认为你在炫富。。这些人没工作根本撑不住贷款。。尤其是这几年撑满贷款加价买房的。。）

yyy168yyy 发表于 2023-3-7 13:46
你是活在自己的想象当中吗？贷款买房的人都没有cash flow，失业补助金一过，没有工作立马要欠贷款，更别 ...

层主的帖子和头像看着都让人赏心悦目；-）
有太多的人一点常识都没有。
有钱的人可以hold住房子，不怕涨跌。
但是木桶最短的部分决定了水能泄到什么程度。
所以这个事儿，也是分层的，看各个价格段房子owner的情况。
目测这波downturn对科技行业、中产阶级的打击会大一些。

这鲍威尔一会儿鸽一会儿鹰的，受不了…

yyy168yyy 发表于 2023-3-7 13:46
你是活在自己的想象当中吗？贷款买房的人都没有cash flow，失业补助金一过，没有工作立马要欠贷款，更别 ...

一般银行房贷会要求DTI在43%以下，如果贷款这么撑就不该买房，给家庭带来的金融风险太高了，家庭存款至少应该覆盖半年的家庭支出才合理。在湾区只靠失业金肯定是没法负担房贷的，不过湾区相比美国其他地区工作机会多，被layoff容易找到下家，所以才有那么多的人愿意留在湾区卷

急着出来反驳的最有可能是利益相关，或者是木桶最短的那一片

微信用户_54f501e 发表于 2023-03-07 14:13:00
急着出来反驳的最有可能是利益相关，或者是木桶最短的那一片

反驳也就算了，就怕太入戏了