95051小黑半年短线赚六十万

前一个卖家卖价好低，哭晕。
https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1737187

北美躺平青年 发表于 2023-3-31 23:51
About this home 写了啊, A complete makeover of a property with a modern and sophisticated designs an ...

翻新20万，毛利40万，33%回报。

收益和风险正相关。去年六月不仅买家观望，不少投资者也观望了。人家有这个胆，就该挣这个钱。还有好多flipper 赔钱的案例呢，不是每次都有好运气的。

不说这个价格合不合理，这房子不是flip了再出来卖吗，之前还是挺破的

之前卖1.2还挺划算？

About this home 写了啊, A complete makeover of a property with a modern and sophisticated designs and aesthetic. Among the updates, there are new electrical panels, roof, LED recessed lighting throughout, new plumbing, engineering hardwoods flooring, LG appliances (refrigerator, oven range, & dishwasher), quartz countertop, HVAC ducting system, HVAC & AC system, energy efficient double pane windows. Gorgeous floor to ceiling porcelain tiles in master bathroom. Updated front and backyard landscaping, stamped concrete, design ledger stones.

翻新估计也花了不少钱吧, 能赚多少不知道, 比 listing 价格高了 7 万 5, 感觉很理智了.  
去年这个时候怎么也得 2.2M+?

微信用户_cd3522a 发表于 2023-04-01 09:22:54
翻新20万，毛利40万，33%回报。

还有交易成本和接近一半的税，15%回报lol

微信用户_cd3522a 发表于 2023-4-1 09:22
翻新20万，毛利40万，33%回报。

这个例子是非常不具有代表性的.    这个投资者有这个回报  !=  其他普通投资者或者买房人有这个回报

去年 7 月是房市差不多价格最高的时候,   当时交易价格 只有 1.28M,   只能说明 这个房子当时质量非常差, 或者说有人利用信息差捡漏了.  我盲猜是专业团队在操作.  算上他们的工时,  这个回报也合理?

北美躺平青年 发表于 2023-4-1 10:10
这个例子是非常不具有代表性的.    这个投资者有这个回报  !=  其他普通投资者或者买房人有这个回报

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7月份不是最高的时候，最高是2，3月份

这个5月份上市运气非常不好，赶上房市跌下悬崖，在市场上挂了1个多月才卖掉，早3个月上市也不会这样了
5，6月份南湾open house门可罗雀，买家集体消失了。不是利用信息差捡漏，就是真的没人看也没人下offer

人家帮忙监工的，挣个几十万很合理，对吧。

这种翻新风格好没意思啊，白橱柜白台面，都快成样板间了