Builder给的incentive该怎么用？

楼主第一次买自住房，用了builder的合作lender，一次性给25k的incentive，可以用来付closing cost,买点或者直接cover一部分房价。请问在当前高利率的环境下，付完closing cost的剩下部分拿来买点是不是一个好选择？简单算了下买点省的月供至少要8年能抹平买点的钱。另外，agent的rebate是只能用来付closing cost吗？听他说如果cash out给我他还要另外交税？求大佬解惑，感恩！

incentive只能用在builder lender，和real agent 的 rebate一样只能cover closing cost，当然lender也有限制额度，用不完就只能用作买点。如果builder能直接降房价，更好，少交地税，少贷款，少closing fee。

具体怎么用要根据lender的规则来

买点不划算，尽量想别的办法用掉，但是如果别的渠道用不掉你也只能买点

sfbayhome 发表于 2023-4-20 23:55
具体怎么用要根据lender的规则来

买点不划算，尽量想别的办法用掉，但是如果别的渠道用不掉你也只能买点

还可以付房子option的那部分，我理解应该就是直接降房价了，这样算的话可能还影响地税

builder credit是不是限制你只能用builder合作的贷款公司？

builder incentive和agent rebate都是能减closing cost的 买点太久回本很不推荐 利率总有降的时候 一降买点就血亏

zz1234 发表于 2023-4-21 02:45
builder credit是不是限制你只能用builder合作的贷款公司？

目前是只有preferred lender才有，但是我问了如果我换我自己的，builder说可以和他们谈

zz1234 发表于 2023-4-21 02:47
builder incentive和agent rebate都是能减closing cost的 买点太久回本很不推荐 利率总有降的时候 一降买点 ...

嗯嗯，我网上查的也是这个意思，我想最好是rebate能给我现金我可以用来买compliance，但是说写个人支票他要额外交税，不是很乐意的样子。

在no point情况下 Preferred lender会比大银行利率高很多 基本上builder credit都在买preferred lender的point了 来把利率降到和大银行一样的水平
你试试问问builder如果不用preferred lender房价能降多少呗 说不定降幅和那点补贴差不多呢