贷款利率降到多少能打平现金流？

请问各位地主，请问有人算过贷款利率到多少才能打平现金流吗？现在这个6字头的利率感觉是买一套亏一套啊。

https://www.nytimes.com/interact ... ent-calculator.html 用这个，十年前人家就给你算得明明白白的了

我觉得贷款投资，打平应该是按照假设0首付的前提下，能打平，而不是按照首付多少能打平。

不仅看利率，还要看房价的（就是租售比）
这个房价 + 就算去年3%的利率，也打不平
别说6%的利率了

早于10年前的房价 + 3%的利率，可以做到正现金流
特别像旧金山city里房租超高的地
之前有同事入的早，可以做到7%的正现金流（扣除各种管理费，时间耗费等）
比起现在的CD利率也没啥优势了

买房唯一优势是：自住+增值
记住：你买投资房，要是不能增值，一定是亏钱的！

主要看你贷款多少吧

你在热门城市按市场价25% down那大概率没现金流啊……

想有现金流，要么豪多放点首付，要么在其他几个因素上做文章找deal

ddragon 发表于 2023-5-21 04:41
你在热门城市按市场价25% down那大概率没现金流啊……

想有现金流，要么豪多放点首付，要么在其他几个因素 ...

高手，多谢指点！

看我的文章Buy vs Rent, spread sheet
影响参数很多。
我有些朋友从来没做这些数据分析（编个程呀，或者做个spread sheet也好呀），就蜜汁自信总认为投资房地产好。

ssjg8 发表于 2023-5-21 16:34
不仅看利率，还要看房价的（就是租售比）
这个房价 + 就算去年3%的利率，也打不平
别说6%的利率了

自住的有了啊，那请问按你这么说投资房产想赚钱就只能找租售比还比较低但是有发展前途的地方才行吗？

xiangh90 发表于 2023-5-21 18:14
看我的文章Buy vs Rent, spread sheet
影响参数很多。
我有些朋友从来没做这些数据分析（编个程呀，或者 ...

https://www.nytimes.com/interact ... ent-calculator.html 纽约时报十年前就帮你算过了哈哈哈