美国买房没有刚需：因为租住同权

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:05:05
你贷款买房不也是杠杆炒房吗 而且房价是只涨不跌吗 看看现在的出生率 以后全世界多的就是房子 最不值钱的就是房子

还有一点 如果是以前的话 我会说炒房炒的就是地段 但是现在 随着就业市场火热 建筑工人短缺 未来房子建造成本也会越来越贵了
人工智能能解决一万个问题 但我还没想到ai能怎么解决该房子的成本问题
所以 人工智能不但利好大盘 同时也会利好优质区域的房地产

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:09
房子本身就还好 炒房炒的是地段 土地是越来越贵的因为人们会往大城市集中 特别是不生孩子之后
我说的是华 ...

几个大城市人口都靠外来移民撑着 但是都是净流出的 你说的曼哈顿几百万公寓那个是这个华人版面普通人考虑范围的吗 曼哈顿高端公寓很多价格也跌 有价无市

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:08
炒房的话一般对于华人的话 都是在大城市或者比较好的地方买房的 我可以大言不惭得说一句房价确实是只涨不 ...

敢问你知道今年三藩市中心的商业地产空置率多少 价格跌了多少不？？

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:13:42
几个大城市人口都靠外来移民撑着 但是都是净流出的 你说的曼哈顿几百万公寓那个是这个华人版面普通人考虑范围的吗 曼哈顿高端公寓很多价格也跌 有价无市

出走大城市的都是穷人 中产还是会集中到大城市的
我说的就是100-200w范围的比较好的房子 被中产追捧得多厉害你也是看到的

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:15:42
敢问你知道今年三藩市中心的商业地产空置率多少 价格跌了多少不？？

一般人炒房都是炒住宅吧 谁炒商业
还有过去几年 之所以住宅这么火 就是因为住宅地产吸了商业地产的血 人门不去办公室 改居家办公了 所以对居住面积需求扩大 进而导致了大规模的住房短缺
并且很多人在低利率期间买上了本来不属于他们的房子 更加巨了短缺

我觉得租房子的钱确实是扔掉的，但是买房子就是把cash换个地方park，当然如果选择租房子，那么这部分cash可以做别的投资，回报比房子增值更高就赢了，但是投资的话得学习一下，买房几乎不需要学习，只要没跌，基本都是赚的
还有就是个人生活心理，有一个房子有家的感觉，可以买好点的家具家电家装用品，虽然有的人租房也可以打扮的很好，但是至少对我不是，我租房就是外面看到一些家用摆饰想买但不会买，因为我觉得马上又要搬家了这些东西也留不住或者整理起来麻烦，但我如果买房的话我想买就买了，摆在家里赏心悦目，哪怕我买了一个房子第二年就因为变动要卖掉重新换个地方买，我也愿意，不能说别人都这样，但我是如此，这份心里的舒服除非能用很高额的理财投资回报能换，别的换不了

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:16
出走大城市的都是穷人 中产还是会集中到大城市的
我说的就是100-200w范围的比较好的房子 被中产追捧得多厉 ...

恰恰相反 现在曼哈顿以及周边除了极少数金融高端职位多的地方tribeca， 布莱恩公园附近什么的 都被移民占满了 而且打着灯笼看不到发达国家的移民 全是老墨+中印东欧技术民工+都看不出是哪里人的难民
之前纽约人很多搬去了佛罗里达 北卡

habaalbion 发表于 2023-05-31 00:21:58
恰恰相反 现在曼哈顿以及周边除了极少数金融高端职位多的地方tribeca， 布莱恩公园附近什么的 都被移民占满了 而且打着灯笼看不到发达国家的移民 全是老墨+中印东欧技术民工+都看不出是哪里人的难民

你不用替大城市担心 移民去的多 不代表中产会走
确实很多中产去了miami 所以miami这座大城市的房价也起来了啊 搬去纽约的中产还是很多的 只是你没有看见

lz总结的很到位，由于我发现这里利益相关混淆视听的非常多，所以要力挺lz这样真正探讨问题的，赞

来湾区年头稍久的都知道，刚需这个概念最开始就是华人agent把国内的概念生搬硬套来给人洗脑的，那几年中美关系不错，国内人靠房子赚了钱的来美国的多，这些agent就看见肉了绞尽脑汁可劲忽悠。现在还鼓吹刚需的无非两类人：利益相关，要么就是自己被忽悠瘸了脑被洗残了，极力想证明自己不是傻子

happyworld23 发表于 2023-5-31 07:19
一般人炒房都是炒住宅吧 谁炒商业
还有过去几年 之所以住宅这么火 就是因为住宅地产吸了商业地产的血 人门 ...

加了几个湾区租房群 很多房子很久都租不出去 而且san jose的租金单间卧室的比疫情之前降了有小两百样子 东湾的更是压根无人过问