东雅图English Hill上周成交的三套房

1 https://redf.in/zUBshP
2 https://redf.in/oT93Zo
3 https://redf.in/Hk7Jk8

123位置都在一起，都是80-90年之间的2 story
1和2大小差不多，但是1比2贵了12万
1和3价格一样，但是1比3小了500sf

加价还是需谨慎啊…….

补充内容 (2023-09-10 12:07 +08:00):
三个是同一天close的，正好一起刷到

如果不熟悉这个区域这个价位，或者整天看brk核心区三个米的房子，会觉得位置和面积差不多，价钱就应该差不多，但实际上不是这样。第一个1986年就比第二个1987年的时候卖的还贵，两个房子又都在99年夏天交易过，第一个更是高出15%不止，所以第一个一直都更贵。从图片上看，第一个建商大概率burnstead，第二个不确定，可能camwest，这两家的设计和质量也都不同。

camilla 发表于 2023-09-12 12:30:15
谁来给我科普下redmond到底哪好？我能理解bellevue和kirkland贵，但是redmond除了离微软近，还有啥优势

刚买在redmond。。。个人选择主要是交通方便的原因
1 除了微软还有meta 我在meta工作 上班开车5分钟 很方便。。
2 去Bellevue/Kirkland 10几分钟 一般不怎么堵 也挺方便。。
3 去Seattle 不堵的时候20多分钟 最堵的时候40多分钟也还能接受。。但是520要收钱
4 树比较多 是属于比较荒的区 不过离downtown很近也有一些中餐 Hmart Costco这些还算方便 不过喜欢大城市感觉的人可能还是Bellevue更好一些。。
5 治安很好 尤其是在一个cul de sac里的话 没啥治安方面的担心。。
6 听说学区不错 不过这个我没啥研究。。

谁来给我科普下redmond到底哪好？我能理解bellevue和kirkland贵，但是redmond除了离微软近，还有啥优势

西雅图的房子实在太丑了

cto 发表于 2023-9-9 21:42
西雅图的房子实在太丑了

这些房子都是八十年代造的了啊……

cto 发表于 2023-09-09 21:42:04
西雅图的房子实在太丑了

湾区房子更丑更烂吧。。

第三间好便宜…

carefree 发表于 2023-09-09 23:24:41
如果不熟悉这个区域这个价位，或者整天看brk核心区三个米的房子，会觉得位置和面积差不多，价钱就应该差不多，但实际上不是这样。第一个1986年就比第二个1987年的时候卖的还贵，两个房子又都在99年夏天

您看的太细了，可以有机会科普下建商的区别么？
这些房子我其实都看过，在没有major remodel的情况下确实我认为同一个neighborhood的房子，户型年代面积基本确定了一个房子的价格…..

不了解那边的房，直观感受的话，1和2虽然面积差不多，但是多了1个卧室，而且室内室外condition都要好一些

就算是户型完全一样的th也不能都一个价格，更不用说每栋都不一样的sfh了，最后价格有点误差也是正常的，做不到控制那么精确。就算是基本三围一样，户型，装修等细节差一些，价格就拉开了

买房中的猫猫 发表于 2023-9-10 00:06
您看的太细了，可以有机会科普下建商的区别么？
这些房子我其实都看过，在没有major remodel的情况下确实 ...

建商这个话题太大了，不同年代不同位置情况也不一样，还是具体某个房子更好分析一些。

越不是核心区，地价比重越小，房子本身就越重要。其他条件都一样，房子状况导致价格差出20%不奇怪。真正需谨慎的反而是不要把心里价位锚定在位置面积一样，状况最好的那个房子的成交价上。

carefree 发表于 2023-09-10 10:58:28
建商这个话题太大了，不同年代不同位置情况也不一样，还是具体某个房子更好分析一些。

越不是核心区，地价比重越小，房子本身就越重要。其他条件都一样，房子状况导致价格差出20%不奇怪。真正需谨慎的反而

English hill地价也不便宜吧？不过成交价确实浮动很大，往往加价时候大家也是随口加个五万十万的。