现在买房真的不可取吗？

大家好，我们家在最近考虑购买SFH。目前看中了一套1.4M的房子。但是看到论坛里大部分的帖子都是在讨论现在不适合买房，主要的理由就是利率太高。我想问问大家，除了利率这个原因还有什么其他不推荐现在买房的理由吗？

我们家是双码农，目前打算要孩子，所以买房是刚需。现在这套看中的房子，通勤、学区、生活便利性都是目前看的房子中最好的。对于我们家的财务状况来说，1.4M是上限，首付和月供都是可承受的upper bound。我的考虑是:
如果未来利率下降，我可以refinance，那现在的高利率只是损失了这几年的利息。
如果未来利率不降，房子是刚需，我们依然是需要的，且尚且可承担，那现在高利率似乎也不是问题。(我博士今年年初才毕业的，收入应该还有一定的上升空间)
所以我的结论是现在可以上。

如果我现在强行上车，最坏的情况是什么呢？
各位帮忙看看我的分析是有什么漏掉的地方？

谢谢

光看地里买不上房天天等着暴跌抄底的人的意见买房，你不觉得那才叫太不可取了吗？
钱是你的钱，你想买房的前提下，觉得风险可控现在挑一套适合自己的不好吗？非要地里说现在赶紧抢房才可取？疫情期间低利率加价买房的时候，地里的节奏是加价的都是傻瓜，要等着高利率了再买。结果就是高利率高房价，又开始羡慕当时的低利率。现在的节奏是高利率买房的都是傻瓜，要等低利率了再买。其实我觉得干脆别买了算了。

2021年->现在房价这么高等升息房价崩盘再买
2023年->现在利率那么高等降息再买
？？？？？

已经买房上车的人，利益相关，不会劝你别买房，别上车；没有买房且不想买房的人，根本不会来关注买房相关帖子；所以大谈特谈别站岗别买房的人，都是想买房但还没上车的人，不论他们说的是否正确，因为没人可以预测未来，但他们肯定会是未来跟你bid买房的群体，在一定程度上，可以视为你买房路上的“对手”。
问，现实生活中，你会期待从对手那边获取有效建议吗？🐶

补充内容 (2023-09-11 03:49 +08:00):
目前利率确实不适合贷款买房，不过如果你的目标城市是湾区西雅图这类华人热门城市，建议还是剑走偏锋。等利率什么的一切合理了，你最后bid 价格就会不合理。

另外，别相信什么站岗之类的帖子。我在买房时，翻开19年西雅图的买房帖，在讨论Kirkland 一套周边都是八十万，一个人买了九十万，大家都在嘲笑其站岗。如今打开Zillow estimation, 估计1.5M。所以到底是站岗还是抄底，时间参考一改变，马上就不一样了。


补充内容 (2023-09-12 00:21 +08:00):

与其纠结买入时间时候正确，普通买家更应该把时间花在研究当前房地产市场上。需要做到只有两点：

• 不要买差房子，硬伤房，社区很差的房子
• 确保自己的出价符合当前市场价格，而不是超出很多。

其他的纠结没有特别的意义。因为你很难time the market.

真的是自住刚需就买，租房子也是花钱，高利率也是花钱。自住的话，只要月供不影响生活质量就可以考虑。但如果买了房子生活质量会下降了，那么我劝还是慎重。

身份已经解决了吧？很多人买房后遭遇身份危机，很麻烦

你在哪里呀，1.4在湾区买不到sfh的。
现在行情是房价最高，利率最高，3倍利率。你可以计算一下，假如下载6.5%房贷利率两年后可以refinance到3%，中间多交多少钱。如果不降怎么办。房贷是前几年几乎都是利息的。
多计算一下，如果生活质量不下降，心里上能承受多出钱，可以上的。

美国买房没有刚需，租house租Apt都是选择……

Everseen 发表于 2023-09-10 11:15:26
你在哪里呀，1.4在湾区买不到sfh的。
现在行情是房价最高，利率最高，3倍利率。你可以计算一下，假如下载6.5%房贷利率两年后可以refinance到3%，中间多交多少钱。如果不降怎么办。房贷是前几

我用zillow搜索san jose 1m 以内的sfh, 好几十个呢，难道都是假的？

luckcyq 发表于 2023-9-10 11:23
我用zillow搜索san jose 1m 以内的sfh, 好几十个呢，难道都是假的？

和假的没啥区别，那些社区住了不舒服的。你去看看就知道了

风险分析到位 感觉可以买

范大将军 发表于 2023-09-10 11:28:47
和假的没啥区别，那些社区住了不舒服的。你去看看就知道了

有的住就行了，哪有那么多讲究。。我觉得有多少钱办多少事，买便宜点的