推倒重建 VS 加建

现在住的房子在南湾，典型的湾区老破小，需要调整的地方有很多。目前是3b2b，总面积是1200左右，由于家庭人口升级，已经有点不够住了。以下的这些工程已经由于房子的老化，不得不进行升级。
升级电表/换下水和进水管道/换heater的位置/加建一间房/扩大两个侧卧的面积/加衣帽间和储藏室/换insulation/装修车库/扩大厨房
因为要动的地方比较多，这个时候就开始在推倒重建和加建上摇摆了。下面列出一些加建的pros and cons，欢迎大家的补充。


pros:

• 周期比推倒重建要短。通过多方打探（其实也就一家之言🐶），推倒重建拿permit要的周期比较长，工期也要一年+；然而加建可能就是permit大概半年，工期大概就是半年到八个月左右
• 房产税可能不会有新房加的多，虽然不太清楚这个增加的比例，但是小区有推倒重建的新房，售价已经4m+(虽然这些新房都是两层楼，但还是觉得很疯狂，我真的有点怀疑是🐶洗钱🐶保命)，这可能会直接反应到我们重建新房的房产税
• 现在房子有的结构和工艺都还不错。18年刚买房的时候，remodel过主卧的厕所，对比旧房的厕所，做工真的差很远。跟有经验的人沟通过，大致上是说现在的工程都讲究速度，很多都不照老的工艺来，permit也不管这些-比如木头还没干，就开始做后续的工程。

cons: 现在的房型，如果不算车库，就是一个完整的长方形，左边是三个卧室，右边是厨房和客厅。

• 加建的位置比较尴尬，外墙可能需要动，可能会影响采光。这就需要architecture engineer好好设计。
• 加建可能会影响原有的布局，如果设计的不好，会让整体的布局变得很奇怪。
• 因为要加建的面积可能超过原有面积的一半，花费可能也需要70万，会比重建少不了太多。但房子的整体的增值，就没有重建多。

暂时只想到这么多，希望大家给点意见。然后如果有感兴趣的师傅和业内人士，欢迎留言以及探讨这个项目。

你低估了重建/加建的难度，permit可能就要大半年，如果不想多出钱，重建一年大概率好不了。你如果不是建筑专业或者有大量空闲时间，或者有很多钱，不建议重建/加建。

加建和重建都不简单的事情，卖掉重新买大一点的房子

如果资金到位，能重建就不要加建，投资回报率最高，住的也更爽，floorplan更合理，全屋都是高顶。整个过程走一遍并没有加建难，加建除了新加的部分，一般都要把老房子部分拆开重新布局，这样对比其实新建不会贵多少，重建都按着图纸来，比加建老房子部分拆开走一步看一步来的容易。咨询过太多装修师傅，如果经济条件允许，能一步到位重建就别折腾加建了。

不可行，光permit就需要很久。
而且工期会比你预期长很多….很多…很多….
这么大幅度的变动，不建议加建，至于重建，还不如直接换个大房子来得省心。

你这种程度的加建 还不如重建。重建你也可以claim是加建，比如保留一面墙一段地基之类的

给你参考一下，人在澳洲，准备花和重建差不多的钱加建。主要原因是：
1.加建可以分一二三期工程，全部报批按照经济情况分批施工（目前只有一二期的钱）
2.加建可以人不离家，重建要租房子。目前工期基本要两年，重建前后要租两到三年的房子，还要搬家存家具什么。
3. 挺喜欢现在房子的格局，不喜欢现在千篇一律的新房。
4. 找了专门的设计师，喜欢折腾设计。
5.这两年房子也花了不少钱翻新厕所，改格局什么的，不想浪费。

当然，从增值的角度来说，肯定新房投资回报比最高。所以仁者见仁了。

听说有些地方只留一面墙这种办法已经不算加建了，建议好好研究一下。

其实说到底都是成本，加建的时候也可以把现有的部分不满意的地方gut了重新装修，重新设计layout。重建那不是也要设计吗。

至于增值，你是想很快卖吗？不卖不也是自己多付property tax，增值的好处自己也拿不到。

要是我就考虑卖了老破小再买一个。。。

我认识的人里没有推倒的，最性价比是加建

你这情况要搬出去一会，翻新完本来的房子，再住进去，再加建

推倒不如卖了重新买

你还有贷款吗，有贷款的话不能彻底推了，至少要留着地基和几面墙，成本跟连地基也拆了其实差不多，但是county那边的建房日期还是老的
决定推的话就等贷款还清了连地基一起扒了