请教房屋建造成本到底多少？

我不理解为什么东雅图一个4000尺的新房，建筑成本要将近2m，总价接近3m，而其他州甚至500k就能有4000尺新房，其他州到底怎么盖起来的？

建造成本不包括地皮。算上地皮就没法比较了。房子建造成本就是建筑商把房子盖好，里面家具装修自己掏钱，现在湾区要$300-400/SF 如果不是特别讲究。价格主要是人工成本和材料价格。材料价格全美差不多，除了销售税。但人力成本差别蛮大的。一个电工搞一个房子在湾区要收2万多刀但在别的地方可能只要6000刀.这就是价格差异的来源。水管工也是，冷暖工，还有建筑团队，一个4000尺的新房至少一年时间，人工成本很高的，地域差别很大，这就是房价造价的差别。
工作也一样，马公仔湾区收入比别的地方都要高。湾区的一个包裹在外地可能可以雇2个甚至3个。

人工比其他州贵太多了，东雅图target招人广告都给18.5/hr起，最低工资全美top也造就了劳动力成本全美top，很多中部州才五六块一小时，德州七块多…比不了啊

Traven1100 发表于 2023-10-26 18:32:16
好多地方新房50万都不到，怎么办到的？一亩三分地$200 per sf是想多了吧，做到$100左右的多的去了。而且建造时间完全不用一年，快的几个月就完工了，都是流水线作业

湾区400/sqft，你说的那种我还没见过，但大部分便宜的一般都是统一大批量建房，用的材料都是统一采购，但质量和自建房还是差很多

各个地方人工 物价 用料都不一样

一般来说材料费用大概各个地方都差不多，贵的是人工和地.

我在中西部地区，以前也是造过房，我这里现在per sq ft大概200$， 不算地皮.

JY101 发表于 2023-10-26 02:44
一般来说材料费用大概各个地方都差不多，贵的是人工和地.

我在中西部地区，以前也是造过房，我这里现在per ...

200刀算内部装修了吗？如果地板，厨卫，瓷砖都包的话，那真是不贵

JY101 发表于 2023-10-26 05:44
一般来说材料费用大概各个地方都差不多，贵的是人工和地.

我在中西部地区，以前也是造过房，我这里现在per ...

好区装修一定要高档。这个是差不少的。

看你的小区和用料，有的时候一些隐性支出也高，但整体来说2M算高的。200per sf的话很难，自己得精打细算，材料选的便宜，design上还别遇到大项目比如要打工字钢啥的。

考虑到通货膨胀，好的房子单价成本确实提高了很多，东区$500/尺算正常吧，主要是买地的成本贵了

3000尺左右的房子，可以卖200多万，算下来$660/尺, 利润 20%-30% ?

楼主说的是存粹建筑成本，没说地的事