湾区SFH已全面进入消费品时代

gameboyying 发表于 2024-03-06 19:28:29
1.5到2左右的还是有的， 年薪50万以上随便买

但灣區2M以下的SFH在地裡不是都被評為小黑屋嗎？budget 起碼要拉到2.5M左右才有得看

且年薪50萬以上現在環境也不容易了吧，除非是兩人都是碼農

delta42 发表于 2024-03-06 18:37:07
嗯，其实主要是mag三家大厂。现在勉强加上半个nvda。

求問為啥NVDA是半個？ 現在NVDA的TC屌打AG，只有Meta可以看到車尾燈吧？ NVDA IC3 新offer TC都到 370K了 (相當於其他廠SDE2)，更別說去年以前就進去的，SDE2應該就破500K了

同意。紫薯紫薯

TWNSL 发表于 2024-3-6 20:31
求問為啥NVDA是半個？ 現在NVDA的TC屌打AG，只有Meta可以看到車尾燈吧？ NVDA IC3 新offer TC都到 370K了  ...

我觉得有几点吧：
1. IC3根据levels.fyi的数据，最近TC平均还是在280k左右。最近股票非常强势，但预计和Meta股票翻五倍一样，不会多次出现。
2. 总的来说人不多，而且码农不是主力军，有不少硬工。预测未来扩张也会偏谨慎，硬件公司扩张太快了就玩死了。
3. 还有一小点是支持WFH，没有迹象表明会RTO。

happyworld23 发表于 2024-3-6 16:19
个人预测 下个十年qqq依然会像上个十年一样涨的多
但是重要的是杠杆 你一定要上杠杆
巴菲特也是靠杠杆做多 ...

股市一波大跌周期很多大公司的股票跌个50%跟玩一样的，你2倍杠杆就全被平仓了，本金没了，后面涨的太多跟你有啥关系？那你咋不说上杠杆借钱去赌场里面赌那来钱更快啊

catcatsecond 发表于 2024-3-6 17:48
“主要因为普通人不会再重带。忽略不计的话，房贷利率5%的话”

利率不太可能一直5%啊， 现在买当然是 ...

不知道你为啥要把30年固定利率说成一个bug，这本来就是对于普通没钱的打工买房者的一个利好，即让贷款的购房人免于被市场的利率所影响。

房地产还讲科技故事，这种搞笑说法最有名的就是房价暴跌前的深圳。相信的开心就好。。。

湾区的房子涨到这个份上其实上升的空间已经不多了，现在持有成本这么高的情况下不涨就是亏，还有啥投资价值。别管是1.5m还是2.5m的房子，每个月租金差不了1k，房子居住的条件还比别的州差不少。税务上每年1w cap基本上也就是欺负新移民了…

delta42 发表于 2024-3-7 07:06
我关注了。这么说吧，如果OpenAI开在南湾，那我对南湾房价会乐观一些。NVDA其实影响有限。

但OpenAI也有外溢性啊 就像AI引爆了NVDA 受益的又不会只有NVDA一家公司  未来说不准又是一批startup在南湾冉冉升起继续造富一批人 所以在我看来线性外推意义不大 只要湾区还是世界科技业的中心 还能继续虹吸资本和人才 不敢说SFH一直会涨吧 但肯定不会大跌 人对居住永远有需求的 大家买房也不完全是投资因素的考量 反正知行合一就好了

持有成本应该是1.5%左右吧  应该不到2%