湾区SFH已全面进入消费品时代

买个sfh split一下卖掉，这投资不就回来了吗？湾区没有傻子

TurtleUSA2013 发表于 2024-3-7 17:17
个人觉得买房从投资的角度看最大的问题是不够diversify。总价高，如果all in就做不了其他投资了。

好奇l ...

我以前拿Cupertino的房子推过。最好的十年也涨不过租房省钱定投QQQ。未来十年怕是更难了。
我总的来说还是看好美国tech发展、看好QQQ的。不过跌了其实也不改变结论，QQQ崩了湾区房市也就崩了。

yylegit 发表于 2024-3-7 17:21
买个sfh split一下卖掉，这投资不就回来了吗？湾区没有傻子

这条路我研究过。多数人还是搞不太来。你看湾区基本见不到split的，我倒是见过一个merge成大地的。

sunshineindream 发表于 2024-3-7 16:58
我自己并不是省钱型人，我最近买的房花了大几十万装修呢，电器都是用的Miele, 而且这些投资将来卖房时也能 ...

你和我说的其实是两回事。我说坐地铁上班经济，你说坐法拉利才够舒服。每个人都有自己的活法，和消费观。我只是说坐法拉利不赚钱罢了。

delta42 发表于 2024-03-07 17:30:32
这条路我研究过。多数人还是搞不太来。你看湾区基本见不到split的，我倒是见过一个merge成大地的。

因为现在大家都太忙了，但是potential放在那里，都是努力赚钱w2供一个大后院，过几年孩子大了有闲了政策再松一点就开始搞房子，卖掉或者租出去退休就不愁了，要不怎么又大又新的th还不如小黑屋贵呢，如果纯粹是消费品，前者会更贵

yylegit 发表于 2024-3-7 18:04
因为现在大家都太忙了，但是potential放在那里，都是努力赚钱w2供一个大后院，过几年孩子大了有闲了政策再 ...

主要还是SFH的上涨预期可以抵消一部分买房的开销。比如预计SFH年化2%，TH不涨，利率5%，从消费品的角度算下来3M的SFH其实比2M的TH还“便宜”。另外一个原因是作为消费品，TH的居住体验较luxury apartment体验提升更有限一些。大家就更不愿意掏钱了。

delta42 发表于 2024-03-06 20:52:50
我觉得有几点吧：
1. IC3根据levels.fyi的数据，最近TC平均还是在280k左右。最近股票非常强势，但预计和Meta股票翻五倍一样，不会多次出现。

新IC3現在絕對遠超280K，另外2022年進去的IC3，算上ESPP+老黃補償的股數，今年TC應該輕鬆超過600K。

不過我同意NVDA員工數量不多，且支持WFH，應該影響房價不大

TWNSL 发表于 2024-3-7 19:00
新IC3現在絕對遠超280K，另外2022年進去的IC3，算上ESPP+老黃補償的股數，今年TC應該輕鬆超過600K。

不過 ...

老人肯定涨了不少。新的offer再看吧，一直这么高levels.fyi那边迟早会反应的。

3jrIiuJE3MpAPAT 发表于 2024-03-06 11:52:37
湾区房子的本质是 五倍杠杆买科技股,1-2%的年管理费,6%的单次交易费用,附送个廉价等值租房给你住.

湾区现在最大的风险是工作转移到外地，这几年被西雅图分走很多很多，现在还要分到印度东欧等便宜国家

李宗基 发表于 2024-03-06 13:30:43
真是纸上谈兵
你根本没有实操经验
这里的关键点是

人为自己的信仰买单，何必互相说服