湾区SFH已全面进入消费品时代

delta42 发表于 2024-03-06 13:13:49
过去五年qqq翻了2.5倍。我之前帖子算过。

想太多了 首先你没法贷这么多款来啊all in qqq 最多只能把你首付拿来出来投资qqq 其次 量你也没胆all in qqqq 但是大多数人就敢all in 房产

hychin 发表于 2024-3-7 13:25
想太多了 首先你没法贷这么多款来啊all in qqq 最多只能把你首付拿来出来投资qqq 其次 量你也没胆all in q ...

我以前仔细算过：https://www.1point3acres.com/bbs/thread-969882-1-1.html

sunshineindream 发表于 2024-03-07 13:05:48
所以你说咋办呢？每个地方的房子都有市场价，你是想让湾区的人都住德州去？

租啊，LZ的帖子你没看吗？

伊evaY 发表于 2024-03-07 16:12:43
租啊，LZ的帖子你没看吗？

我只是觉得你何不食肉糜，1500sqft的小黑屋觉得小觉得是折磨，但是哪个apartment 有大于1500的房型来着

伊evaY 发表于 2024-03-07 16:12:43
租啊，LZ的帖子你没看吗？

而且假如你租过个人房东的SFH就知道里面一般有多么老旧，你也不能去更换一个破旧的二十年历史的洗碗机，而且房东随时可以在一年后让你离开。所以对于大多数有家庭的人来说如果手里有钱，买个小黑屋自己翻新一下是比较好的选择，至少你可以买全新的电器，自己把地毯换成地板等等。有些人在早年上车了学区小黑屋，等手上有现金了还可以推倒重建。

3jrIiuJE3MpAPAT 发表于 2024-03-06 11:52:37
湾区房子的本质是 五倍杠杆买科技股,1-2%的年管理费,6%的单次交易费用,附送个廉价等值租房给你住.

还有自住50万免税额

实际上就是贷款血赚，全款血亏

sunshineindream 发表于 2024-03-07 16:25:24
我只是觉得你何不食肉糜，1500sqft的小黑屋觉得小觉得是折磨，但是哪个apartment 有大于1500的房型来着

你可以选一个新一点的SFH吧， 无非就是贵一点。你一直想省钱，或者赚钱，连租房都选破的，那当然会觉得买房更划算。


补充内容 (2024-03-08 09:06 +08:00):
我觉得在算投资回报率的时候，生活舒适度，虚荣攀比心aka 安全感 也应该是系数。这个系数因人而异。

伊evaY 发表于 2024-03-07 16:52:30
你可以选一个新一点的SFH吧， 无非就是贵一点。你一直想省钱，或者赚钱，连租房都选破的，那当然会觉得买房更划算。

我自己并不是省钱型人，我最近买的房花了大几十万装修呢，电器都是用的Miele, 而且这些投资将来卖房时也能部分收回 。只是提供一些不同的perspective🙂 而且我第一套自住小黑屋已经在22年卖掉了，算上杠杆五年收益率都300%了，当时只做了简单装修，也觉得比apartment 住着舒服

个人觉得买房从投资的角度看最大的问题是不够diversify。总价高，如果all in就做不了其他投资了。

好奇lz是基于什么数据认为房价涨不过QQQ? 或者说为什么看好QQQ?

sunshineindream 发表于 2024-03-07 16:58:56
我自己并不是省钱型人，我最近买的房花了大几十万装修呢，电器都是用的Miele, 而且这些投资将来卖房时也能部分收回 。只是提供一些不同的perspective

但是你是赚钱型的… 你仔细读完我的回复吧，我想我表达得已经很明确的，我没想拿湾区房子赚钱，赚钱途径很多，没必要牺牲生活舒适度，把自己搞得exhausted.
还有，你这回复，湾区那味儿就来了。讨论就到这儿吧