买房小白 真心求助 德州 Austin 买房

楼主 由于 工作原因 2023 年 搬到德州 Austin，和 队友商量 想要 今年备孕， 明年有自己的宝宝。 打算在德州 Austin买房, 目前 还没有开始看房子， 但有两个问题想请教大家：
第一， Austin 现在房价处于什么阶段，是否还会跌个 20%？ 虽然 全美房价在加息后都有回调（据我所知，没有全面的数据依据），但 别的城市， 比如 湾区的一些城市，好像在去年 下半年和 今年 都有一定的回升， 但是 Austin 房价还没有回升的迹象，还在下跌。考虑到 Austin 房价 有继续下跌的可能性， 不知道是否应该继续租房子， 并且楼主很担心，Austin 将来selling house的问题， 没有 数据依据，但是 好像 德州别的城市，例如 Huston, 除了 2021 和 2022 全美房子疯涨 阶段， Huston 的 房子 都不好卖， 因为新房供应 很多。 但是 Austin 毕竟工作机会比较多，不知道 会不会也面临 和 Huston 一样的处境。


第二， 是关于 房产税。德州每年都会 对房子进行重新估价，虽然别的州也会重新估价，但不会像德州的幅度这么大（据我所知，没有全面的数据依据）， 我觉得目前这倒不是一个大问题， 毕竟德州没有  state income tax， 但是 如果将来在德州退休， 没有收入， 到时候 30-40 年后房价 估值可能是目前买的房子的 3-4 倍， 真的很担心到时候怎么负担 这么高的地税。 虽说可以卖掉换小一点的房子 ， 但 是 30-40 年后的小一点的房子 房价应该也会 比目前贵很多。


楼主目前还不知道怎么办，在想 要不要就买个小一点的房子， 将来搬到别的州的时候， 把这个房子卖掉， 但目前 看了一下 也不知道搬到什么地方合适，也请大家给点意见， 楼主是 码农， 研究生是在 Seattle 读的， 很受不了那里的气候， 也在 湾区工作过， 对比下来，觉得可能还是湾区或者加州别的城市 更加适合我，但 就是那边比较贵， 也考虑去 盐湖城， DC 或者 denver， 但是没有生活过，不知道生活起来究竟怎么样，工作机会怎么样。另一个可能性，如果不买， 就继续租房， 可以租一个 大点的 SFH， 应该也不会比 地税 + 保险 每年的花费 多很多。 


 当然，另一种可能，就是 Austin 房价， 开始复苏， 买了房子是一个很不错的投资虽然 maintain 成本 比较大， 但 生活质量也有很大的提升。
请大家给些建议，如果自己的观念有什么错误，也请指正， 谢谢大家。

没有永远只涨不跌的市场，也没有永远只跌不涨的市场。奥斯汀的房产经历了20,21年的疯狂，又经历了过去两年迅速的冷却降温，目前趋于稳定。再说了，楼主您是要买房，作为买家，在一个你说的新房供应多，房子不好卖的地方，这不是对您是再好不过了么（你可以用更少的钱买更高品质的房子）？既然您是说的自住，准备要小孩，那房子的品质才是对你最重要的，至于说买了以后房子会不会继续的跌，这是一个投资理财的金融话题。人人都希望自己买在最低点，卖在最高点，但这是一个大多数情况不可能的事情。就如同每天早晨高峰期开车出门上班，大家都希望一路上全是绿灯，但这可能么？

Everseen 发表于 2024-5-14 23:48
自住房是负债，不是投资，这是经济学常识了吧。

你那不叫经济学常识，叫坊间理论。

首先
Assets=Liability+Equity
任何一种负债都是资产的一部分
既然是资产的一部分，那就必然有可投资性和可增长性。

其次
在financial statement 和 balance sheet上
real property都归类在asset里，并不在liability里。

最后
大部分人认为自住房是负债的主要原因是认为自住房没有固定的被动收入（房租），且有一定比例的持有成本，包括地税以及修缮等等。
但这些成本在没有发生之前，并不是“负债”，只有在发生之后，才是“负债”
并且考虑到房产潜在的升值属性，升值之后卖出房产的额外收益在资产所得税申报表上是属于capital gain，要报Form 4797且归入Sch D范畴的。
那么它绝对可以被认为是投资产品。

从Austin跑路了的我建议再等等… 我以前发的一个回复， 就已经说了德州要崩… 德州疯涨是因为大科技流入，目前大科技裁员先裁德州，我觉得还有得跌。最起码就德州而言。

你自住的话还考虑那么多涨跌干啥，跟你租房子比不总还是划算些吗

Austin的房子还在跌是因为供大于求，疫情后太多新建房上market，又有一些疫情期间能wfh的员工因为要回office而选择离开，所以短期内不会像湾区这样又明显反扑上涨（再吐槽下湾区建房太难了！

德州总体而言就不是投资房产的好地方。持有成本高这一点就劝退投资者了。所以要是在德州买房就主要就考虑自住吧别整天想着升值给自己找不痛快。

买房是投资行为，租房是消费行为。
买房款最后会变成房子，租房款付了就没了。
买房的地税和按揭利息确实是支出，但是可以有抵税的可能，租房款抵税大多数州没有这个选择，德州更没有。
综合加州和德州对比的state income tax和property tax的差别，在有工作的时候，个人认为还是德州更划算，特别是高收入群体。
德州总体房价低于大多数地方，随着大量人员迁徙进来，未来长期总体还是上涨趋势的。
目前大多数德州大城市的新房是供大于求，确实有很多新房在建，但就像前边有人说的，对于买方来说，这应该是个利好条件。
土地是有限的，未来不可能一直有地建新房，不可能一直供大于求。
我和队友2023年从东海岸搬到的休屯，年初上车的新房，目前在建中。
我的新房去年年中搬来时做过research，不过没在意，结果今年年初上车时比去年年中贵了3个w。
目前房子开建了两个月，价格比我签合同时贵了8k。
前边有人说的对，你是买自住房，且要备孕了。你更应该关注房子质量，建商信誉，周边基建，社区阶层，学区，交通状况，以及安全性。这些比以几十年为基准的房价涨跌状况离你更近。
以上。

半页书 发表于 2024-05-14 21:06:51
买房是投资行为，租房是消费行为。
买房款最后会变成房子，租房款付了就没了。
买房的地税和按揭利息确实是支出，但是可以有抵税的可能，租房款抵税大多数州没有这个

自住房是负债，不是投资，这是经济学常识了吧。

ND0406 发表于 2024-05-14 22:12:45
从Austin跑路了的我建议再等等… 我以前发的一个回复， 就已经说了德州要崩… 德州疯涨是因为大科技流入，目前大科技裁员先裁德州，我觉得还有得跌。最起码就德州

是的 沃尔玛直接把达拉斯的办公室关了