San Jose各个房价 <1.5m 区域买房总结

1. North Valley (95131， 95132， 95133) 是我重点观察的区域。95131地理位置很好，靠近future Google Campus，BART，大华，HMART和唐僧公园/市政高尔夫，社区也已经established，中国人很多，SFH, TH和CONDO都有选择。 95132靠山，空气更好，房子以SFH为主，考虑到美国的拆迁成本，未来社区会相当稳定。95133潜力很大，以后如果BART修到alum rock，Mabury以南可以redevelop的话应该挺不错的。现在市政府也有一些针对alum rock的redevelopment计划，未来可以期待。不过值得注意的是上面3个区从去年下半年到现在已经涨了大约20%了，未来房价变化还是有些难测，我个人依然看好。

2. Campbell, Willow Glen, Cambrian Park 可以归为一类，均为传统美国白人社区(campbell华人当然也不少)，更有美国生活的感觉。看过几次open house，社区非常安静，绿化非常好，公园和学校也夹杂其中，生活环境很理想。房价现在普遍比north valley最贵的95131稍贵一些，我个人看好这个区域，这其中又以Willow Glen最好。如果喜欢比较美式的生活，这三个区域很不错，可以说是穷人版的saratoga etc.了。

3. 非常不推荐East San Jose 和 South San Jose，具体一点就是alum rock以南和willow glen以东。城市发展非常一般，很多区域都是大量的industry夹杂其中，人口构成比较杂。未来短期内也不会有Bart这样重量级的建设项目带动周边区域发展，没记错的话也不是San Jose 2040计划的重点建设区域。

4. San Jose downtown 其实没有很多人想的那么糟糕了，以SJSU为界限，靠北边的downtown部分还是不错的。其中95124算是比较中意的zip，去往valley fair, santana row和上高速都很方便，离机场也近。但是南边的downtown就不是很好了，房子特别破旧，很多屋子都没有修缮，开车在社区里感觉不好。

5. 最后一定要谈一谈 Milpitas 这个让人又爱又恨的地方。好处是中国人多，中餐好吃，交通比较方便（不比SV, SC交通房），未来有BART加持重点发展。但是。。。实在是太难闻了空气，就这一点最后让我放弃了。即使到了Great Mall, 还是可以经常闻到刺鼻的气味，说实话我很震惊在硅谷这么严重的空气质量竟然没有人去治理…

供大家参考~

south san jose 有些区还是可以的 有个communication hills有不少老盘新盘

我是去年下半年开始看的，除了LZ看的这些地方，还看sunnyvale，santa clara。 本来是倾向于sunnyvale，无赖新盘排不上，二手实在没上看得上价钱又合适的。
最后入了Milpitas西南角和San Jose交界的一个小区。
我们当时看，95133基本没考虑，那边有几个新盘，一个很大的Onyx，去看过一次周围环境实在是有点... 太多industry warehouse之类的
95131还是可以的，可惜几乎没有新房。有一个orchard park偶尔会有二手出来，基本都很抢。Single family基本都很老。
95132环境还行，也都是些很老的single family，通勤也差一些。 Willow Glen, West San Jose也都看过，房子都不多，偶尔出来一两个，都是有一些年头的SFH，基本要么格局不合理，要么房子老最后都pass了。

其实我一开始对Milpitas也是抗拒的，主要也是味道的原因。后来发现milpitas不同地区味道程度完全不一样，跟fremont交界那边靠近垃圾场是真的很容易臭。
Great Mall比那边好一些，880西边这一侧Cisco这边，因为风向的原因就好很多。
买这个房之前，每天去一次，闻一闻，连续去了一星期，没有闻到味道，就下了个strong offer。
去年十二月搬进去到现在半年多时间。室内完全没有味道，室外的话，有一点点淡淡的味道的时候一共还是有那么几天。主要看风向了，印象中有一天稍微有一点明显。
不过这边通勤是真的不错，周围是一些硬件公司，绿化很好，中餐和大华都很近。由于远离主路，治安也好。有时候出去玩，包裹在门口放一个周末也没事儿。妹子以前住在95131那边经常掉包裹。
总的来说，感觉这些好处和便利远远大于偶尔有一点点味道带来的不快，所以目前是不后悔。LZ可以关注一下这一带，milpitas西南角，就是房源真的比较少，这半年差不多涨了将近20%了。我们去年底101万买的，最近成交的相似户型的都破120了。

另外说一句Milpitas那个垃圾场不是市政府不想搞，而是因为那块地是属于San Jose的，虽然进出的公路都在milpitas，波及地区也主要是milpitas和north san jose一部分residence比较少的区。Milpitas政府之前一直在跟San Jose打官司，不过没什么用，现在已经弃疗了。现在Milpitas自己的垃圾已经不往那里送了，貌似政府试图跟San Jose合作，改善这个填埋场，减少味道的影响。

abcdldzy 发表于 2018-5-25 10:47
Milpitas的空气为什么那么差呀？

有个垃圾厂

补充内容 (2020-8-17 09:44):
???点反对的是认为 Milpitas 空气不差还是觉得差不是因为垃圾厂？

说得很好，然而我买不起

Milpitas的空气为什么那么差呀？

abcdldzy 发表于 2018-5-26 02:47
Milpitas的空气为什么那么差呀？

那里有个垃圾填埋场，南湾的大部分生活垃圾都在那里解决。

zhi chi le

谢谢楼主分享。来湾区一年，眼看着房价蹭蹭蹭涨...最近发现los gatos房价比较稳，疯狂加价情况不多，卖得也不快，不知道是不是交通原因。

glenngould 发表于 2018-5-26 06:49
谢谢楼主分享。来湾区一年，眼看着房价蹭蹭蹭涨...最近发现los gatos房价比较稳，疯狂加价情况不多，卖得也 ...

我看了Los Gatos 其实环境挺好的 但是房子都很旧 而且也比较贵 虽然都自带学区