简单的计算证明为什么美国买房是最失败的投资

lz 公式没毛病，无论是自己钱的机会成本 还是银行钱的利息。
按照3 % 可以说得过去。
其他杂费2 % 也过得去。
就是租售比这块 5 % 真的不能代表全美国。
比如 我的北卡农村， 10w 的townhouse ， 俩房间的那种 1000多尺的那种， 月收租妥妥的1000-1200
年回报率有10% 了。所以不考虑房产升值的情况，可以妥妥的多收5%。
也就是说 只要能从银行 用合理的利息待到钱，每一份 都可以净收5%
当然了，可以自己房屋维护，使评估之后 房产升至，再去银行可以带到升至这部分同样比例的钱。
所以可以这样一套一套的买下去。
房子越多，随着还银行的房贷越来越多，也就是你拥有的房产的比值越大，你就可以继续抵押，然后贷款。
我认识一熟人，2017 年拿到h1b 开始投资的，现在5 套房产了，妥妥的收租，10年期的房贷， 房租收益 还完月供之后 还有剩余。
虽然剩的不多，可是 10年之后，无论房产升值超膨胀也好，或者不升值也好。这妥妥的都是你的房产了。
而你的投入 只是第一套房子的首付。
这是个复杂的金融游戏，比较难玩，但绝对不是想lz 说的 全美国房产投资都没赚钱的空间

dream1995.cp 发表于 2019-12-12 04:54
lz 公式没毛病，无论是自己钱的机会成本 还是银行钱的利息。
按照3 % 可以说得过去。
其他杂费2 % 也过 ...

嗯嗯，可能我对很多地区的情况不清楚。只是很多房价高的地区不太合适

不同的州不同市不同镇哪怕不同小区情况都是完全不一样，和地税，周边设施，平均房价，人口比例，消费能力，收入水平，经济构成，等多因素都有直接联系，还有当地法律是保护房客还是保护房东，最重要的房子本身综合分分析，仅仅靠一百万的房子一间1500假设是不行的，我们这里很多区域十几万的房子普遍也能租1500，且房东可以用诸多方法驱逐，所以能瞥见文主没有见过其他州也没有当过太多房东

正在准备买房然后租出去赚钱的我看到楼主的帖子顿时慌得一批

我不觉得买房，特别是租售比高的房产，一定是好投资。但是楼主这么计算也有问题。

比如说，对普通人来说，你的房地产投资的杠杆率是大于你的理财的杠杆率的，所以你同样的净投入能撬动更大规模的资产。

你也要考虑通胀对资产的影响，长期来看定期存款的利率会有一部分被通胀抵消。而房产本身是有一定抵御通胀功能的。

别分析了，你买晚了，五年前买湾区房子现在都翻倍了

hoppinglife 发表于 2019-12-12 05:20
我不觉得买房，特别是租售比高的房产，一定是好投资。但是楼主这么计算也有问题。

比如说，对普通人来说 ...

恩，对普通人来说贷款买房是上杠杆我非常同意
在经济好房产增值是不错的策略
但是很多普通人07 08年这种时候贷款买房导致破产也是有的

说的好像普通人不去买房去做别的投资就能稳赚不赔一样
还是那句话 看赶上经济周期的哪段时期了 09年开始买房炒股 但凡沉得住气的现在都赚的盆满钵满
作为一个做geospatial study的人 不讲spatial heterogeneity分析都是耍流氓
当然 楼主出发点是好的 也是给大家提个醒

抛去计算不看 现在买房的确是不会赚钱 买房还有一笔loan cost 支出也很客观 卖房还要付6 个点给中介，所以房子要增值很多才会实现不亏进而盈利 现在房市增长空间真的很小，至少我们买的房子一年来基本没涨多少

你如果股市里面每年50%收益率，买房当然是失败的投资。但是长远看房子的风险小的多。更何况很多人都是第一套房本来就是自住刚需加投资。