南加买房记

美国第一个房子是我刚研究生毕业从东岸搬来洛杉矶后买的。当时马上和爸妈一起开始看房。在上次经济危机的2008年，房价刚开始松动，但是还没有怎么大跌。如果当时我们等个两三年，房价还会跌许多。我们作为新移民当然没有想那么多，花了整个夏天的时间看了房总算在夏末时买到了。比起原先我们计划买的连体别墅(townhouse/condo), 最后加了十万买了独立屋(single family house)。为什么呢，因为抢不到连体别墅啊，看中了下了几个offer都没有被接受。话说那还是2008年夏天，金融风暴已经乌云滚滚了，但是看到比较满意的连体别墅还是要用抢的。可见大家是多么喜欢买房子。

下了几个condon townhouse offer后 都没成功，在夏天快要结束的时候，阴差阳错买到了这个独立屋。房子在一个学区不错的华人小城市，周边非常方便。我们的房子占地比较小，升值潜力肯定是比不上拥有大块地的独立屋。但是十多年过去了，也涨了不少。所以如果是自住房准备长期居住的话，买低买高几万块真是浮云（当然几十万要考虑一下）。只要是长期拥有，时间会把这几万块钱的差距抹去的。

说说洛杉矶郊外的华人区。这里一连有好几个城市，我们当年凭着直觉买下的那个房子在一个小小的城市。五十年前白人比例90%，现在亚裔高达50%以上。最近周末无事经常在家附近走走，觉得越发喜欢这个城市了。这里以小户人家居多，普遍房子都不大，比较低调，但每家人家前面还是有个草坪，后面有院子，很多人家都精心维护打理过。四五六月的春天，高大的树上盛开着紫色花朵，到处听得到小鸟的鸣叫，心情舒畅。看得出基本都是house owner住在这里。周边超市饭馆医院shopping mall各种服务一应俱全，生活很方便。开车去downtown不堵车二十分钟。要说缺点么，夏天还真是挺热的，二十分钟车程内大公司也不是太多。不过现在开始要流行在家工作了，应该是利好消息。

2016年我结婚买房。看来看去，结果非常巧合得还是买在这个城市。说来很不可思议，其实我们看房的时候去其他不同城市看得更多。现在发现离爸妈住的近还是很好的，有事大家都可以互相帮忙。但还是有小小的遗憾，后面我会说到。当时洛杉矶的房价已经涨了许多，特别是我在的这个城市，因为学区不错，华人又多，早早便涨到了高位。我们其实有能力买一个更大更贵的房子，但是还是很保守得买了个居住面积不大，占地面积比前面那个房子稍微大一些的房子。回头想想，问我没买大房子后悔吗，还是有一些后悔的。虽然目前居住的房子我也很喜欢很温馨，但还是觉得应该买大一点的房子，我的理想居住面积是两千五百尺左右，有大大的浴室，大一些的衣帽间和我的工作间，地也再大一些就更好了。我知道买房很难一步到位，但是我没有在能力范围里给自己最好的，有些小遗憾。

所以我目前为止只在美国买过两个房子，而且都是自住房。虽然没有买很多房子，但是还是想总结一下我的经验。毕竟房产是一个不错得投资选项啊。
1.        买自住房需要注意什么？
就一句话，能力范围里给自己最好的。

2.        买房子要timing the market 吗？
自住房如果长期居住不需要，投资房要。

3.        买独立屋好还是连体别墅好？
自住我觉得买独立屋比较好，投资房要看投资目的。如果投资想挣现金流，连体别墅打理比较方便，适合懒人长期出租投资。如果投资的目的是要价值翻倍，独立屋好。

4.        可以远程投资吗？
先找到靠谱property manager再说。

    5. 买股票好还是买房子好
        都挺好的，都可以买一点。

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todaycgo2020 发表于 2020-7-7 10:40
学习了，正打算买房。请问楼主有贷款么？买房第一步应该做什么？和银行经理聊聊，还是先找个agent?首付至少 ...

先看一下银行里有多少米，算一下买多少钱的房子，然后去银行去做一个preapproval loan letter.就可以开始看房了。我虽然两次都有自己的agent,最后都是直接看open house和seller agent买的。这样做有好也有不好。好的是容易拿到房子，坏的是没人维护你。

18年税改之后自住房的税收优势基本没有了，房子已经变成了纯消费品。湾区的高价房的话属于奢侈消费品。2米房贷款80%的话，地税25k，利息46k，基本都是税后支出。目前的sweet spot在一米左右的房，至少利息都能抵掉

todaycgo2020 发表于 2020-7-7 10:40
学习了，正打算买房。请问楼主有贷款么？买房第一步应该做什么？和银行经理聊聊，还是先找个agent?首付至少 ...

我看地里的信息，首付应该要20-30%可以的，但是银行希望要25%至少

学习了，正打算买房。请问楼主有贷款么？买房第一步应该做什么？和银行经理聊聊，还是先找个agent?首付至少要多少呢？谢谢

todaycgo2020 发表于 2020-07-06 19:40:34
学习了，正打算买房。请问楼主有贷款么？买房第一步应该做什么？和银行经理聊聊，还是先找个agent?首付至少要多少呢？谢谢

建议先聊agent，好的agent会推荐靠谱的banker。专业的银行经理会在帮你出preapproval，做贷款利率，和卖家agent交流中帮到我们不少。首付down payment 20%，当然越多越好，因为卖家会喜欢钱多的买家，但其实一旦你的offer被接受，你愿意付多少是自己的选择。

totolin 发表于 2020-07-06 22:01:09
我看地里的信息，首付应该要20-30%可以的，但是银行希望要25%至少

谢谢回答😋

旺仔姐妹 发表于 2020-07-06 23:31:20
建议先聊agent，好的agent会推荐靠谱的banker。专业的银行经理会在帮你出preapproval，做贷款利率，和卖家agent交流中帮到我们不少。首付down payment 20%，当然越

谢谢回答😊

我也最近在看房 preapproval loan letter一般多久有啊 我agent都帮我找了俩星期了 算久了吗 我现在都还不知道interest rate什么的

楼主厉害，字数字数