现在 Jumbo Loan 30 yr fixed 利率 3.375% 算好的吗？

最近在湾区买人生第一个房子，首付20%，贷款140多万。问了一圈，在Wells Fargo那里拿到的利率最好，是3.375。因为我信用分只有740（信用卡申多了）。如果信用分有760的话，利率可以降到3.25。请问这个30 yr fixed利率怎么样？谢谢！

liu5395 发表于 2020-7-30 01:30
请问楼主身份是H1B吗？我问过wells fargo好像不给opt贷

我是H1B，他们确实不给opt贷款。

为什么同一个银行，都是wells，利率会差这么多？

Jumbo已经超级优惠了，这个利率很好

这个贷款额度和credit的rate相对来说还算可以。不知道楼主有没有考虑过做10/1或者7/1 ARM呢，利率更低，而且如果10年/7年之后考虑卖房换房的话会更划算。利率在一些lender那比如Citi和Wells Fargo能到3%以下，有一些还附带relationship discount，就是在close时候在lender的银行里存够一定数量的储蓄能有0.125% - 0.25%的利率优惠，close之后deposit就能拿出来。

我们这边（大纽约）Wells Fargo存25万现金利率可减0.125，以前再存50万可再减0.125（但据说现在没保证）。

补充内容 (2020-7-29 21:12):
再存25万（一共50万）笔误，不过我代理人说现在不一定能成功

2.875% 30年fix wellsfargo，刚close的。你说的那个优惠我们有用到。

请问楼主身份是H1B吗？我问过wells fargo好像不给opt贷

现在不算优惠可以接近2.5%了

magicaljyy 发表于 2020-07-29 10:56:24
现在不算优惠可以接近2.5%了

你说的是30年固定？ 好像超过多少就不能这么低了

不算特别好的rate，建议可以多看几家。也可以考虑citi 10/1,存25w可以降1/4%

没做jumbo，找其他小银行做的comforming上限，30yrfix 2.875 返2k+credit。信用分不到700 ：） ，wellsfargo jumbo给了3.75 。供参考。

这也要看你收入多少贷的140万。一般贷款利率和income/debt ratio有关系