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[买自住房] 湾区买房的扭曲心态

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xxyyzz168 | 显示全部楼层 |阅读模式
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楼主今年一月中旬,躺在床上刷抖音,刷着刷着突然一个念头一闪而过,我要买房,到三月份上岸,一路心态爆炸。买到后没有喜悦,更多的是忧愁,失望,失落,到无奈。

选agent:
作为小白的我,刚开始以为是我给agent钱(当初以为和国内买房一样),由于朋友买房的时候都没有rebate,所以到一月底的时候,我根本不知道有rebate这个说法,选agent也是一个很扭曲的事情,下面总结下关于agent的所有我自己领悟的出来的,希望对于第一次买家有用处:

1 有没有rebate不决定这个agent好不好。很多没啥经验的agent说自己从来不给rebate的,听起来感觉他/她很厉害的样子,听听就好。
1.1 好的agent一定会对绝大多数zipcode非常熟悉,每个zipcode的那些区域好,有什么问题,目前这个区域不同面积大小的th, sfh的价位是什么样的,一定会很清楚的,有时候你问一下你就知道了,当然自己也要功课做足。这个问题估计就可以淘汰80%的agent
2 agent or人一天就只有24小时,能看房的时间就那么多,因为客户多,所以愿不愿意花时间陪你看房,很关键
3 不push你下offer,并且以你愿意的价格下offer。提醒一点,不管房价后面如何变化,自己不后悔的价格
4 有能力打听到附近pending的房子的价格,并且告诉你,大多数如果打听不来,能力和connetction就有问题了
5 有装修资源,并且搞过装修,这样可以估计下哪怕买个破房子,还要花多少钱翻新,每一块花多少钱。对于一个装的很好看的房子,你可以知道你有没有为廉价的装修付出过多的价格。不相信你试一下你agent,初级简单版问题:楼梯换地板怎么算钱,地板材料有哪些,各有什么推荐,全屋刷油漆怎么搞,一底两面么?顶上加灯一个多少钱,柜子材料是哪种,换blackslash,换台面怎么换,怎么改电路装智能马桶,各多少钱,都是非常非常简单的问题。
6 在没有确定哪一个agent前,一定一定不要和他一起去看新房,因为builder只给第一个带你看房的agent rebate。让agent带你去看二手房,看下这个agent咋样, 决定和这个agent合作后,再去看新房
7 也不要签啥exclusive合约,就是你未来几个月只能跟他合作,要是后来发现agent不对头,换agent都麻烦,他/她不愿意就换个agent吧
8 rebate谈好后,一定,一定,一定要讲清楚何种方式给你,知道买完后我才知道,比较好的方式是中了offer后,你的agent和你签个appendum放在合同里,到时候rebate直接从你首付, closing cost里扣除。这样可以防止agent不给你答应的rebate,agent也不用交额外的税费。你agent反悔, 你就不交押金,这样还可以保护自己的利益。
9 如果其他水平一样,选个rebate高的并且相处的来的,装修那个感觉作为加分项好了,相信我不是一锤子买卖的。

agent就是起个桥梁作用, 啥comparable anlysis还需要自己做好功课,这样agent说建议价格的时候,自己也心中有数。所以agent这个就让很多湾区买房人非常心累,希望选agent这个对小白有用。

2 买房:
(1)妥协:湾区买房就是一个妥协的过程,因为手上的钱就那么多,但是不能妥协的点,千万不能妥协。我特别喜欢光,喜欢每一处被阳光普照,之前被price out的几个下的offer都是这种。我最后看到一个不错的机会,买了一个采光一般的th, 入户处没有窗户,漆黑,虽然apprasial的价格比我买的价格高5, 6万,但是我依然没有很开心,因为并不是我喜欢的。 如果是买自己的家,一定不要忘记初衷,我是要买一个我很喜欢的房子,哪怕付出更多的溢价,我起码是开心的。如果是投资,有利可赚,就买吧
   (2)下offer: 你小红书朋友圈看到啥拍preemtive offer啥的,低价拿到看看就好。 拍preemtive,价格不够高,seller和list agent不理你,而且list agent还可以把你的offer透露给其他买家,这样无形是帮卖家抬价。off market要价可能也比较高,你真买了,还真不一定比上市的价格便宜。
     (3)自己主心骨要正,功课自己也要做足,值不值得,自己说服自己最重要。

3 买完房后
我买到后,并没有很开心,借用帖子里的话,真的是费劲了全力才买了一个不那么喜欢的房子。买到的房子其实真心装的不错。虽然是单身糙汉,但是还是喜欢温暖的浅色,配上不同的光,然后用莫兰迪色系的装饰物和画搭配。
扭曲的心态开始了:
1 hoa:hoa对于楼主想换有玻璃的大门,包括换地板的啥都管,而且好多都不同意。所以如果你和我一样喜欢通过装修把自己家搞的好好的,建议远离th,啥都管烦死了
2 over remodel:
2.1 按照楼主的想法,家里好看的来源,就是光,灯, 配色,所以想把家里的灯光改造一下,筒灯换色温(目前家里的筒灯感觉瓦数比价小,色温感觉是2700左右,准备换3000 or 3500色温的)来完成主照明,楼梯加嵌入硅胶灯带(让家里更亮),然后装饰画上方加36度光束角射灯洗墙(不知道这种射灯,美国哪里买,求告知),换主灯,然后其他的灯比如落地灯增加氛围和装饰
2.2 改水路全屋软水
2.3全屋换地板,换油漆颜色
2.4 换台面,以配合其他颜色。
agent劝我别弄了,房子本身已经装的非常好了也很新,而且一点也不土。我知道他也是好心,怕我几年后换房拿不会成本,其实我也怕,毕竟th涨的慢,装修给th带来的价值和sfh一比不值得一提。
卖房一次成本在总价的6%左右,感觉好几年涨的那些钱都是给agent挣的,那些说从18年出水的,自己算一下给完agent commission自己赚的多么

我感觉买房应该是让自己开心,提高生活品质的事情,但是湾区这边买房给我的感觉像是在逐利,大家买的时候将就住,卖的时候用一般材料装好,看给别人住。

我们还是在买自己的家么?


补充内容 (2021-04-19 14:28 +8:00):
日了狗了,我司貌似这周裁员,房子还没有close,贷款还有批下来,若真被雷了,房子怕是买不成了,那押金能退回来么。怕就怕裁员发生在close之后,那换贷款都是个麻烦事,找不到工作那就更gg了。

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pdfconverter 2021-4-15 08:35:27 | 显示全部楼层
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目测楼主的扭曲心态和自身关系比较大和湾区或者买房关系都不大。

开心的想法:单身就能在湾区买th,而且很大可能买在低点,未来加点钱换大house。
不开心的想法:买个不怎么喜欢的th,还不是sfh。

开心的想法:买的th好新,我还有余钱使劲造。
不开心的想法:想remodel,我这钱花得值不值,该不该去买股票,比特币?好烦。

一个不想让自己开心的人是很难开心起来的。

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其实要想自己好好装修你应该买sfh th是给那些完全不想费劲装修一点也不handy 一点也不想收拾院子的人准备的
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Youdeshi 2021-4-16 04:23:47 | 显示全部楼层
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去年12月初的时候看新闻,有强烈的通胀预感,立马出去看房。没有单独找agent,因为主要看新TH和SFH,可以直接用builder的agent。

看了两周房,跑了4、5家builder,12/20下了一个TH的offer,agent转交给builder,当晚告诉我们offer accepted。

然后开始办贷款,1月份利率开始抬头,但还是很低。拿到了30 fix 2.7% 的rate。1月底close入住。

前后历时40天,close后房价依然一路暴涨,躺在新家的沙发上,留下了庆幸的泪水。
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loveday 2021-4-15 08:01:30 来自APP | 显示全部楼层
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preemptive那个太对了,现在listing agent收到preemptive第一件事就是通知一遍所有下载了disclosure的客户,问有没有人要bid。

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Dromomania 2021-4-15 08:11:03 | 显示全部楼层
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真实 我们当时preemptive直接加了20w 都很心惊胆战,买房还是得给自己设置红线,做好心理建设
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 楼主| xxyyzz168 2021-4-15 08:12:10 | 显示全部楼层
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这里是我马甲呀 发表于 2021-4-15 08:01
其实要想自己好好装修你应该买sfh th是给那些完全不想费劲装修一点也不handy 一点也不想收拾院子的人准备的 ...

我也想买sfh,只可惜我是单身,自己的预算,已经阻止我买sfh了,我的预算估计也买95136, 95123,95127, 95119 or部分95133, 95132, 95126, 95112吧。我试过sfh,直接bid到超过我的预算。
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sunflower0315 2021-4-15 08:29:17 | 显示全部楼层
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好的房子,大落地窗,采光好,真的很贵,起码贵10万美金。主要手头钱少,不然可以买的。你看看,你喜欢,别人也喜欢啊!你肯定好出手
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ninecloud 2021-4-15 09:08:26 来自APP | 显示全部楼层
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楼主一月份闪过一个念头,三月份就上岸了😂如此迅速,不用爆炸,这不挺好的吗。很多人买房的事情光看房就半年多,还有筹划一两年的。其实,买个破的然后翻新再住的人也不少,我自己就是,周围有不少人也如此。与其卖的时候翻新,不如早翻新自己享受,税基还低。
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ghost2019 2021-4-15 09:19:42 | 显示全部楼层
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单纯就后面装修来看。楼主对自己居住环境要求还挺高的。

这里要替TH说一句话,不是TH和condo才有HOA的,很多新建小区SFH也都是有HOA的,管的地方还真不少。哪怕是没有HOA的小区,很多时候你在前院大动干戈,也会被邻居投诉的。

住房小区是一个整体性的东西,在美国尤其是户外的东西,不是说是你的地,你想干啥就能干啥的

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小熊牛牛 2021-4-15 09:20:08 | 显示全部楼层
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loveday 发表于 2021-4-15 08:01
preemptive那个太对了,现在listing agent收到preemptive第一件事就是通知一遍所有下载了disclosure的客户 ...

哈哈 画面感太强了
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