想听听经历过2018年疯狂抢房的同学的分享

股市这么差不买房还有什么普通老百姓能做的抗通胀手段呢？通胀都4了银行贷款2.几 不就是借的越多越好么 也就只有房子能借的多了

螺旋形上升  不可能永远一口气只涨不跌

说18年不恐慌的那是没经历过18年买房。18年那时候是有加息预期以及100万抵税额度的改变，所有人担心以后不好贷款，而且抵税变少。于是从17年底就开始疯涨，疯狂的时候一周一个价，pending一天成交。整个Sunnyvale就是那次给涨上去的，94089还有2M+的SFH卖出去，现在都不知道有没有出水。那年最火的就是某著名agent，Sunnyvale 94087第一套比第二名bid高20万+的房子就是从她手里出去的。听说一年流水过亿(￣∇￣)

这两个月的成长股暴跌让我又相信了有效市场假说。‘
通货膨胀的结果是缩表。从哪里来回哪里去。
别再提什么放水印钱了，听出茧了，现在知乎小镇青年张口闭口就是这句话。都印了一年了，早就反应到这几个月的疯狂当中了

不信？不信就对了。大多数人都是比市场慢一步

happyljx 发表于 2021-5-16 17:12
我们基本上只看没地理位置硬伤的房子，排除了靠近大路，superfund，高压线。现在学区也无所谓了，毕竟过几 ...

如果过几年就回国，还买房干嘛？ 不够折腾的

如果过几年回国的话，不如去北上广买房

18年下半年入场的。那个时候市场非常突然就冷下来了，我们买的房子没有加价也没有bid.据说 seller三个月前拒绝了一个比我们高20万的offer，结果就再也回不去了。但是18年下半年开始inventory也不太行了，可能是想卖房的基本上都早就拿出来卖了…一直到19年初到达了局部低谷。19年初买家都赚翻了..

补充内容 (2021-05-17 10:56 +08:00):
再就是原材料和装修市场也差很多。19年初加建了一个厕所和衣帽间。人工加材料才三万不到。今年double都不止了。18年底换了一侧的篱笆，才1500刀 今年换了另一侧 3600…. 人工和木材都飞上天了

18年3月湾区上车，今年3月西雅图上车，感觉今年抢房加价都比当年厉害的多，个人感受。

看这个report，往下拉有sales price to original price%

https://www.bayareamarketreports...-market-trends-news

真没必要在市场疯狂的时候跟着抢 如果不是一步到位，第一套房最重要的是增长空间，最好是买完房就一直住下去，换房会有很多成本
卖房一般至少6%房价的花费，还没算银行利息的亏损 如果非必要 不建议不理智的加价买房 一旦第一套房买贵了 准备至少10万的学费吧

楼主可以看看有多少人18年买在了最贵的价格现在的redfin estimate还没有18年的成交价高 再想想如果你是那个房主能否接受
这跟炒股一样，往回看都是股神，往前看都是韭菜，区别在于买房自带5倍杠杆 如果20%首付的话，股票好交易 买房折腾

要敬畏市场