想听听经历过2018年疯狂抢房的同学的分享

sjc_coder 发表于 2021-5-18 08:01
和你的情况差不多。其实现在很纠结。

观望的理由是：大家都说买房抗通胀，但这一波上涨不是已经提前预 ...

最怕的是：加息+股市阴跌+房价横盘。那就更买不起了，我现在就处在这种恐慌中。现在不强行上，将来就更上不去。

happyljx 发表于 2021-05-17 18:02:03
最怕的是：加息+股市阴跌+房价横盘。那就更买不起了，我现在就处在这种恐慌中。现在不强行上，将来就更上不去。

我觉得假如加息，股票阴跌发生，房价也会跌，顶多滞后一点。强行上还是不能all in房产，假设2022触顶，之后经济衰退，房价到2024-2025年触底，不用比现在掉一半，掉30%，要是all in最好就是挺过去，假如有现金配置，到时候就是现金为王，可以加仓触底资产

补充内容 (2021-05-18 10:26 +08:00):
当然假如现在的湾区像是2008-2009时期的中国，还是应该all in房地产，只可惜没有水晶球🔮

这一波南湾感觉是好房子涨的比较疯，一些边缘地区也就基本是涨回18年高点。
18年印象最深的是市场上说Lynbrook的房子基本上不会有2M以下的了，051当时最高也就是1.7+，现在lynbrook基本都是2.5M以上了吧，051最高基本还是1.7+。

acheles 发表于 2021-05-17 14:06:17
我们18年抢了一个交通房condo，目前市场价离买入价还差10%－15%，希望疫情后能涨回去。当时我觉得就是大批年轻人来湾区工作几年到了买房的阶段，加上股市比较好所以购买力比较强。当时我们的agent

知道几对18年硬着头皮上车买婚房的，但这种刚需可能每年都不少，毕竟每年都涌进湾区这么多毕业生

eieio 发表于 2021-5-18 11:26
知道几对18年硬着头皮上车买婚房的，但这种刚需可能每年都不少，毕竟每年都涌进湾区这么多毕业生

但感觉毕业生留在湾区的比例越来越低，我们这届的还都留在湾区，虽然我们因为永久wfh也在物色外州的房产，但还打算留一套房在湾区。我们买房后先后招了8个年轻的毕业生做室友，目前只有两个还在湾区，其中一个还在找工作不一定能留在这。我们也希望湾区房价能缓和一些，留下年轻人。

MightyLL 发表于 2021-05-17 19:24:46
我觉得假如加息，股票阴跌发生，房价也会跌，顶多滞后一点。强行上还是不能all in房产，假设2022触顶，之后经济衰退，房价到2024-2025年触底，不用比现在掉一半，掉30%，要是all in最好

房价跌30%那是重大经济危机了，好多人首付才20%，到时会直接断供。

看了一圈，18年经历过的人是少数。我17年上半年阳谷县买房，单位同事有两个在17年下半年和18年初开始看房，我周末或者晚上没事出来闲逛也会看看周围新建小区的情况，当时就有连夜通宵排队，而且是冬天。。。两周一个release，每个release涨2万，都是常规操作，有些差区的交通方18年5月的房子比2月时候高了10%不止。

ada113 发表于 2021-05-17 21:08:10
房价跌30%那是重大经济危机了，好多人首付才20%，到时会直接断供。

以现在房子的成交价，感觉掉30%还是很轻松的，因为供求变化也就是一转眼，买家是可以立刻停下来的，但是很多卖方是停不下来的，比方经济出现问题或者因为不想还贷foreclosure，老屋主去世不是唯一继承人的，有大量地税两三千的房子在，房子掉价还是很有空间的。
断供也是有成本的，特别是信用成本，除非美国不想待了，不然再买房恐怕不容易。但是这一点不太清楚。或者也可以注册公司以公司名义购买，破产损失公司信用？但是公司信用恐怕不好贷款，银行风控就是做这些吧。
反正还是要做好最坏打算，也许winter is coming，毕竟booming已久

补充内容 (2021-05-19 00:14 +08:00):
记得地里有一个帖子，引用了2011年foreclosure占房屋供给的比例是30%

补充内容 (2021-05-19 00:20 +08:00):
房价会不会一直涨？  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-720648-1-1.html 有关foreclosure的数据讨论

MightyLL 发表于 2021-5-19 00:08
以现在房子的成交价，感觉掉30%还是很轻松的，因为供求变化也就是一转眼，买家是可以立刻停下来的，但是很 ...

但是孩子上学也是刚需啊。很多人春天换房就是因为孩子升学吧。
另外11年很多人还不上贷是因为当年贷款审查非常松，还可以0首付。当年foreclosure的很多人放到现在都拿不到贷款。

经历过18年的觉得现在还好啊😂😂