想听听经历过2018年疯狂抢房的同学的分享

最近看几个房子过去的交易历史，愕然发现2007-2008年价格居然和今年差不多，然鹅2011-2012年跌的惨到一半的都有，2016左右才慢慢上来，今年有些房子我感觉是房主发现终于浮出水面，趁着人傻钱多市场疯狂赶紧多卖几个钱

18年抢condo或th的估计惨了点，但是sfh永远都是只赚不亏的！mark my words

害，现在和18年不是一个级别，同一个建商同一条街，18年抢也就是加2-8w，现在加20-40w。

sjc_coder 发表于 2021-05-18 09:48:25
但是孩子上学也是刚需啊。很多人春天换房就是因为孩子升学吧。
另外11年很多人还不上贷是因为当年贷款审查非常松，还可以0首付。当年foreclosure的很多人放到现在都拿不到贷款。

这里租房也可以上学啊，而且政策还倾向租客，正常交租也不会被赶，大家决定买而不租很大程度还是在上涨的市场里继续看涨。要是fed不食言，2023再加息，那问题不大，一旦顶不住通胀开始加息周期，恐怕后果比2018年要严重。

但是人就是这么矛盾，我这么不看好经济前景还想着要买房，就是打算不撑足额度

MightyLL 发表于 2021-05-18 09:08:58
以现在房子的成交价，感觉掉30%还是很轻松的，因为供求变化也就是一转眼，买家是可以立刻停下来的，但是很多卖方是停不下来的，比方经济出现问题或者因为不想还贷foreclosure，老屋主去世不是唯一继承

你已经自己证明自己的计划是错的了，还有什么好说？真等到重大经济危机，你工作保不保得住还难说，还想着贷款买房抄底？普通人不要和经济大势作对。

rjr130 发表于 2021-5-18 11:06
这一波南湾感觉是好房子涨的比较疯，一些边缘地区也就基本是涨回18年高点。
18年印象最深的是市场上说Lynb ...

老哥很久没关注房市了吧。我们家最近一直在看051，说051最高也就1.7m不知道是猴年马月的事情了。现在1.7m基本只能保证在82以北可以买到。

最贵的051 cupertino学区和laurewood小学那两片，老兵房都上2m了，非老兵房2.2m以上一大把，甚至还有2.4m的疯狂买家。上个月刚close一套1100尺的小黑屋卖了2.1m。

然后是suter小学那片，1.7m是最基本的了，冲到2m也大有人在。

kisimpt 发表于 2021-5-19 00:54
最近看几个房子过去的交易历史，愕然发现2007-2008年价格居然和今年差不多，然鹅2011-2012年跌的惨到一半的 ...

东岸传统行业区很多地方是这样的，然而几个高科技园区的房子早就翻几倍了。

goudanbaotian 发表于 2021-05-18 11:52:42
老哥很久没关注房市了吧。我们家最近一直在看051，说051最高也就1.7m不知道是猴年马月的事情了。现在1.7m基本只能保证在82以北可以买到。

最贵的051 cupertino学区和laure

嗯嗯，2864 Ponderosa Way 这个房子就极其枪手，应该超2M很多

happyljx 发表于 2021-5-19 05:59
嗯嗯，2864 Ponderosa Way 这个房子就极其枪手，应该超2M很多

我们最近去看了这个319 Manzanita Ave, SANTA CLARA, CA 95051。社区环境相当好，队友一下子就很喜欢。但我们agent说这个房子开价有点钓鱼，估计最后要超我们budget或者会非常stretch，考虑到appraisal差价的风险我们就缩了。但是那个环境是真的很好很喜欢，如果按照之前层主说的1.7m可以051随便买那我们绝对毫不犹豫了。

happyljx 发表于 2021-5-19 05:59
嗯嗯，2864 Ponderosa Way 这个房子就极其枪手，应该超2M很多

2864 Ponderosa Way 这个房子今天close了，竟然加了60万，非cupertino学区的051也卖到了2.5m...