想听听经历过2018年疯狂抢房的同学的分享

18年买了condo现在还在水下的玩家好像不配参与讨论🤦🏻‍♀️

最近真是被买房折磨出毛病了

我昨天加班的时候，想到了我即将要买的房，比去年贵了20%，然后我就哭出声儿来了。。。。。。
非常后悔，去年也是握着大把的钱，然后并没有买房。。
还是太年轻，之前的大风大浪和我都没关系无法感同身受，现在才觉得自己情绪管理确实不大行。。

orangexu 发表于 2021-5-18 02:22
我昨天加班的时候，想到了我即将要买的房，比去年贵了20%，然后我就哭出声儿来了。。。。。。
非常后悔， ...

投资这个完全没必要回头看。要是你去年把买房的钱买了狗币，现在岂不是能像大富翁里那样直接买条街了。

现在只能说抑制了房价过快上涨的势头……

嘟嘟啦嘟啦 发表于 2021-5-17 11:38
现在只能说抑制了房价过快上涨的势头……

久违的三阶导数？

我们18年抢了一个交通房condo，目前市场价离买入价还差10%－15%，希望疫情后能涨回去。当时我觉得就是大批年轻人来湾区工作几年到了买房的阶段，加上股市比较好所以购买力比较强。当时我们的agent也是像现在这样天天说这里加价那里加价，说我俩租房打水漂还不如买房月供付给自己，我俩当时也没什么经验也就恐慌性地上车了。其实现在很后悔，后悔当初不该恐慌性入场，或者即使入场也应该买sfh，当然这都是马后炮。后来我们19年房市低迷砍价买了第二套房是个sfh，目前为止非常满意。不知道18年有多少人和我们一样是恐慌性入场而不是刚需入场。

翻滚吧豆子 发表于 2021-5-17 10:09
这两个月的成长股暴跌让我又相信了有效市场假说。‘
通货膨胀的结果是缩表。从哪里来回哪里去。
别再提什 ...

聪明人。成长股暴跌，比特币暴跌，一切都暗示着流动性在收紧。

当大妈都知道要买资产抗通胀时，资产价格一定已经远远大于其抗通胀属性，回调是必然的。别说房子不一样，一切金融产品都一样。

所谓反身性就是，房价一旦下调，那些所谓的刚需买家就都不见了。

没有参与2018抢房潮，但是是目前活跃买方，所以同好奇2018历史的情况下粗略研究了下2018年的情况，我的结论是这样的：fed 为了控制经济过热从2016 12月开始到2018年 12月一共加息8次，每次25bpt（除了2017年9月没加），与之相对应的freddie mac的30年fixed rate在18年之前没什么大幅上涨，2018年开始有所反应，可能当时部分市场情绪是fed会加息加下去，以后买房利息会多很多，加之股票不停新高，开始了18年初的抢房，几个月后，18年第七次加息后市场终于有所表现，股票大跳水，川普当时在twitter上见天怼美联储，30fixrate也在9月10月历史新高，购买力下降（股票跌）加上购买成本上升（rate史高）让买房热情骤降。
那么现在问题是利率会上升吗？fed会因为通胀压力提前调利率吗？股票会tank吗？这个问题似乎也和上面一个问题紧密相关。
当然房价和购买区域的供需有直接相关，这个数据很难统计，需要借助于好的agent的消息和判断。


补充内容 (2021-05-18 07:15 +08:00):
2022-2023会recess吗？recess程度会大吗？虽然我偏向于悲观，但是还是想买房子啊😕

MightyLL 发表于 2021-5-18 07:12
没有参与2018抢房潮，但是是目前活跃买方，所以同好奇2018历史的情况下粗略研究了下2018年的情况，我的结论 ...

和你的情况差不多。其实现在很纠结。

观望的理由是：大家都说买房抗通胀，但这一波上涨不是已经提前预支了通涨的预期了吗？现在入市不说站岗，房价至少要flat一段时间才能消化这一波上涨。投进房市的钱少了很多机会成本。

觉得应该下手的理由是：如果加息，那么房价下跌和我自身购买力下降同时发生，现在买不起的房还是买不起。所以等加息不是好主意。股市方面我觉得不会像20年那样tumble但也没有大涨的空间，去年能炒的都炒了一波。钱放股市里也没什么太高的期望收益。

所以我的想法是保留现金在手，尽可能利用低息上杠杆多贷款，尽量买优质房产（aka PA小黑屋 or Los Altos / Saratoga 大豪斯），或许是现在的最优解？