注册一亩三分地论坛，查看更多干货！
您需要 登录 才可以下载或查看附件。没有帐号？注册账号 
x
听朋友推荐ZILLOW 租房不错，7月4号周日早上7：30 AM 就在ZILLOW 上面发出租房信息， 租金$3000, 不包含utility, 我负责gardener的费用。然后很快就收到了十几个人的申请。还是10多人联系我看房子的事情。发出租房信息的时候老公就开车去房子那里，open house, 接待人看房。当时对PETS 损坏房子不了解，所以跟着别人写了small pets allowed. 周三开了第二次OPEN HOUSE, 周四定人，收押金。 收到申请人的基本情况如下：
7.4-7.9号当日收到的申请如下
A: CREDIT good， 只提供了4月份的一个paycheck. 而且不是工资，是现实1099 COMMISSION, 不知道怎么回事。我联系让发最近的paystub, 没有回我。PASS.
B： 一对白人夫妻，信用分数和工作都特别好。有一只30LB 狗，我想最后租给没有宠物或者很小狗或者小猫的人。所以暂时没有考虑。最终租给他们。他们有一个刚1个月的女儿。B夫妻是在COLOR，不在租房地点，无法周日看房。他们让当地的妈妈参加了周三的OPEN HOUSE. 妈妈很细心，特地等其他租户走了之后给她女儿打视频。我老公觉得他们人很好。看完房子以后她妈妈还发信感谢说们，说很喜欢我们的房子。这是我最后决定租给他们的原因。
C: 信用分数和PAYCHECK都很好的一对白人夫妻。no pets. 只有一个人申请，老公是医生，工资很高。我第二天周一联系另一个人申请的时候他们说找到其他房子了，很可惜。这是排名第一。
D: 白人夫妻，刚卖了周围1.5m的房子。NO PETS. 只打算租6-12个月，然后他们自己有冰箱洗衣机，烘干机。所以需要我处理掉我的冰箱之类的。PASS.
E: 白人夫妻，看完房子直接说不合适。
F: 一对白人夫妻，工作稳定。老公信用分数只有680， 后来特意给我发了另外一份信用分数，790， 说是ZILLOW 搞错了。跟我老公聊得很好，我老公很喜欢他们。有两只狗，一只17磅，一只30磅。 狗是我们没有优先考虑他们的原因。后来他们有积极FOLLOW, 要是没有租给B， 应该就会租给他们了。
G: 白人夫妻，信用分数750， 按时还款只有91%， 外加很多PERSONAL LOAN. PASS.
H: Big dog and a cat, no communication. PASS
I: 分数500多，PASS
J:两个人分数都特别低，只有500多，给我打电话说可以多给我200美元租金。而且其中一个没有工作。他们非常积极联系我。我在论坛上还咨询过，感谢网友。 PASS.
K: 分数500多，我最后给大家发信感谢的时候，还说有点失望，问我问什么没有选择他们。
L: 一对印度夫妻，老公有工作不错。NO PETS. 老婆失业有失业金$1000, 看房时候跟我老公讲价，说要租金便宜200美元。再加上担心印度人味道。PASS.
M: 一个黑人女生。先给我打电话，然后说好的周三晚上6点看房，结果周二六点跑过去了。然后周三看房的时候问能不能REMODEL, 他们是搞乐队的。PASS.
N: 两只小狗。信用分600多， PASS.
O: 一对美国年轻人，订婚，有一只猫。周一的时候很积极的联系我说很喜欢我们房子。我说我答应别人周三还有一个OPEN house，然后周四做决定。周二我打算联系他们一些合同方面的具体信，然后被告诉他们不租了。这是所有人里排名第二的。第一名和第二名都相续退出，让我意识到很多人都同时申请好多房子，所以我要赶快做决定，不能等所有人都看完房子。加上周二周三相继出来一些比较便宜的房子，让我感到了危机感。但是我们还是想找一个NO PETS 的租户，所以我们周三还是继续OPEN house。
P: 很低信用分，PASS
Q: 信用分600多，8个人，PASS
R: 信用分数很高，做house apprasial 的，NO PETS, 是理想租户。但是他周三无法看房，要等到7月10号才能看房。周三给他打了VEDIO call 他也无法决定。最后还是不能等他了， PASS.
S: 单亲妈妈带一个12岁孩子。收入填的9000， NO PETS,但是PAYCHECK 是$7100. 我的租金是$3000, 租户自己付水电气。所以觉得她收入有点紧张。最开始没有提供paycheck, 我给她发短信以后，她第二天发给我的PAYCHECK。感觉跟我们一般的paycheck 有点不一样，里面没有扣medical insurance之类的。她是一个小的建材公司的manager, WFH. 然后周三她去看房子的时候也看得很草率，没有和我老公有什么交流。她说他在其他地方有一个房子会出租。我开始因为她没有PETS, 所以考虑过她，但是我老公和好朋友都建议选B。
T: 老公工资commission 很高，paycheck显示一个月收入十几万。信用分数700. 老婆没有工作，信用分数只有600. 他们要卖掉自己一个100多万的房子，打算租一年，老公退休，搬到其他州去。不知道老婆分数为什么这么低，我联系他要不要看房子，没回。
U: 警察OFFICER, 信用分数很高。月收入$15,000. 带两个上学儿子。然后要跟老婆离婚，所以在卖房子，准备租房子住。周四申请的， 还没有看过房子。我有考虑过他，但是因为他没有看过房子，而且我老公和朋友觉得万一遇到不好的人，我们应付不来。所以放弃。
V: 妈妈爸爸帮儿子申请。父母工资很高。儿子有严重自闭症，有两个帮助他的人和一条service dog. PASS.
中间还有好几个人咨询SECTION 8. 我的房子贴出来第二天就被人放在SECTION 8 网站上面。然后有人冒充房东，找那些联系人要定金。我给SECTION 8 打电话，那边人说没有我的账户，也不把房子撤下来， 我就给所有联系section 8 人发信提醒SCAM。最后我就在ZILLOW 第一段写这个房子只在ZILLOW 租，在没有通过ZILLOW 签合同以及和我联系后千万不要转钱。
后面周三周四网站点击量和申请数目明显下降，再加上那两天有几个房价比我们低的贴出来。所以我们就没有多等了。申请人虽然很多，积极联系的并不多。有很多我联系他们是否看房或者家里另外一个人也需要提交申请，没有回复。我在想他们也都是同时申请好多房子。
在所有申请人中， 我们考虑过B, C, F, L, O, R, S, U. 我在B 和S 中间犹豫过， 一个是家庭工作好，但是有狗房子损耗大。另外一个是没有狗，单亲妈妈。工资低一些。老公和好朋友都觉得B好，所以最后选了B。 今天看了网友说不能驱赶单亲妈妈，其实有点后怕。因为S给我的PAYSTUB 其实像是自己做出来的，不太像是正规公司的。而且她说她要从HR那里拿。花了一天时间给我，有点可疑。看房的时候也很草率，没有跟我老公交流。不像是一个认真的租户。感觉30%有点像骗子。而且她留的HR电话号码，没有留HR公司邮箱。所以我核实工作的时候也不知道是否是朋友冒充的。 现在想想有点后怕。还好老公和好朋友选择准。
周四跟B 签了合同，收了DEPOSIT 和首月，末月租金。总算一块石头落地。
总结最重要的两点经验教训如下
1. 遇到合适的租户赶紧签合同，要定金。好的租户大家都在抢。
2. 一定要租给有正经工作，credit score 好的人。最好是正规的paycheck, 和HR 公司邮箱。不然很难避免人冒充HR.
欢迎大家评论讨论。
|
狗仔卡
收藏
淘帖
好苗
杂草
提升卡
置顶卡
关贴卡
开贴卡
变色卡
千斤顶
