讨论：月付压力大要买房吗？

Lz和老婆最近半年一直在打算买房子，在美东工作， 两个人税前一共30W （纯base 没有股票）。感觉看得上的房子都要八九十万，nj地税挺高的，这样下来月供要差不多5K，加上车贷和别的固定支出，我们俩都感觉有些压力大。但是事业也进入平缓期，未来三五年也不太会有大的突破，所以一直很纠结要不要买房。买便宜点的又其实降低了生活质量（和现在的apartment 比）。想看看大家买房的时候是怎么处理这种想法的？

感觉30w 收入买90w房子应该没什么压力吧？税后一个月也有1W5了吧，1/3还房贷绰绰有余. 是不是NJ情况不太一样

如果认为房子既有居住生活属性，又有投资属性的话，其实可以适当stretch一下。给楼主提供些参考，我们家16年的时候，家庭年收入税前可能堪堪能过20万，用爸妈给的20万和自己攒的10万一起做首付，硬着头皮上了112万的房子，一个月贷款加房产税差不多6500。基本上我们税后到手的cash，全部要搭进去。实在穷得没办法了，租了两间卧室出去，很幸运房客很好。我们就靠房租生活了一年多时间，后来跳槽工资增加了不少后才缓过来。在一个房地产价值升值的地方，这样牺牲一些生活品质，max你的杠杆，还是值得的。我们去年初卖掉了这套房子，净赚了一个多首付。

和我差不多

坐标Boston 家庭收入税前32w

买了120w的房子 Boston地税低 最后下来一个月房子月供地税保险加起来五千多不到6k

怎么说呢 如果一个娃 max out 两个人的401k以后还能过得不错 基本不太影响生活质量

如果2娃甚至更多 那么max out 401k以后还是正常生活质量那基本月光了

所以总结一下就是 1）2个或者以上的娃 2） max out 401k/hsa/roth ira 3）菜店自由+每年旅游一两次 4）1m左右的娃房子=月供五千多 对于税前30w左右家庭来说 要同时满足1）2）3）4）那就是月光 如果1）2）3）里面降低一个标准 那供房完全没问题

补充内容 (2021-07-19 09:07 +08:00):
我们现在一个娃 要是以后两个娃收入还是差不多的话 那就少存点401k 只存到公司match部分就好

试试NJ中部，但是就是通勤坑爹

感觉给我有点像 等我过10年和你分享经验哈哈

身边有两种类型的人：第一是坚持认为，买房就是省房租，给别人不如投资地产，将来卖掉哪怕持平，也不亏。地税是羊毛出在羊身上，租房也是要负的，替房东付不如给自己付。问他们怎么看股市火爆，他们普遍认为股市不持久不稳健或者用不上。第二类是比较自信其他渠道收益比买房更好，华人里第二类人比较少，但我遇到的租客里这类人比较多。

补充内容 (2021-07-19 09:20 +08:00):
还有一类大概觉得负担房租辛苦的，会选择分租。有些买了House，一层相对独立的出租给单身，甚至短租。华人里很多。

补充内容 (2021-07-19 09:33 +08:00):
我所认识的朋友，无论中美，小家庭一买房后压力都突然增加，要过个几年才能习惯。不过附带着就是一定程度上减少不必要消费，都堆在房子上了。这样做有多明智呢，不晓得。反正很多人有种上了贼船就这样吧。

八九十万的房子一个月cost要5K多真的是有点惊人，西雅图这边八十万的房子首付20-25%的话大概每个月cost是3500左右吧。
我一直觉得勒紧裤腰带买房有点违背买房是为了提高生活质量的初衷。

现在这个时候不算是买房的好时机，房价涨得有点疯。
另外是不是可以考虑再多攒点首付，多付点down，每个月的压力会小点。
还有就是，如果是房价上涨比较稳定的地区，先买个condo、TH之类的改善一下生活，过两年卖掉拿到的收益差不多可以以小换大换个比较满意的SFH。

Nj的地税真的太高了

我在想要不要买在harrison。你们在哪个town买？我年收入差一点30w但是我都不敢买60w以上的房子

和楼主一样的烦恼，我主要看的是长岛这块，喜欢的房子月供也都是5k起步，而且房源还少

ummm 过三五年房子只会更贵？