为什么有的agent有独家off market房源

lz经朋友介绍加了一个某top agent，TA给我介绍房子非常积极，有off market的房源出来也会迅速帮我安排看房。但是前两天再地里看到了TA的黑料和好几个曝光贴，加上没有rebate，我就又找朋友介绍了一个相对比较靠谱的有rebate的agent，但是后者只会带我看redfin上的公开房源，看起来资源没有前者多。目前我和他们都没有签协议，但也没有明确说我找了别的agent，像极了脚踏两条船的渣男😂我想请问地里的大神们：
- 第一个agent是从topagentnetwork给我分享房源的，请问这是他们的独家资源吗？
- off market的房子是不是一定比public的划算，哪怕没有rebate？

我重发一个我之前的回帖吧

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很多人对off market有误解：
是不是没上市就叫off market？是不是off market没竞争就便宜？
technically，很多房子其实是pre market。就是说，房主本来就打算上市，各种准备都做好了，在上市之前可能先让你看看。其中很多不收preemptive，一定要上市bid。当然你出一个很高的价钱，超出了心理预期，房主也会卖给你。大部分agent在朋友圈推广的off market属于这一种。这种给你看的价钱实际是房主上市后打算挂的价格，也是钓鱼价。也会有multiple offers，就算比上市的offer数少，但是价格没到位房主不会卖，就选择上市了
这种房只有一种可能比市场价略低拿下：比如去年底那种疯涨，经常比上个月的价格高10万，如果房主的预期没有跟上市场变化，你出个比上个月高5万的，房主就高兴地接收了，那就是比bid出来价格略低
真心要off market的是哪些房子呢？在现在的市场下，基本就是真没法上市的，比如有租客赶不走，或者有其他特殊情况，比如有独居卧病老人，需要超长rent back等。那种当然价格会便宜，但你也同时买了风险
lz说的agent自己或者熟人吃下，那当然也是有的。很多大agent长期耕耘某个zip，定期发广告，发现有顾客不懂市场或者期望不高，就直接现金买下了，不会流入市场的

好像从去年年末开始，湾区Off Market的市场就特别火热。Market上不怎么出房子，Off市场倒是房源不断。这是弯曲Agent们商量好的市场策略吗，在“淡季”都转去线下市场？

补充内容 (2022-01-17 04:54 +08:00):
按理说上线可以接触到更大的客户面，虽然要花些Staging Fee，但火热的卖房市场里应该不是问题，为什么房东们都选择线下呢？

现在是一个房子上市就有人抢的行情，愿意off market 卖房子的不多吧。如果你现在卖房子，你愿意错过bid 环节么……

ninecloud 发表于 2022-1-16 12:52
好像从去年年末开始，湾区Off Market的市场就特别火热。Market上不怎么出房子，Off市场倒是房源不断。这是 ...

市场火热的时候，其实收5个offer跟收50个差别不太大。off market最大的好处是不需要修，staging，和等后期的流程。快的话可以比上市早2-3个月卖出去。你算算2-3个月的空置，房贷等成本，也不小了。急着卖房子的很多就选这个

现在的市场很难有便宜捡。大部分offmarket都有些问题，比如装修破旧，刚死过人之类的。当然也许有好的，好的其实offmarket也要bid。 跟5个还是50个人bid最后价格都差不多。没什么便宜占。楼主要相信市场经济。

我也觉得offer market好奇怪，我看下小红书上好多号在发offer market的房子，但是在下面留言问可以看房吗？却没一个回复我，不知道是啥意思

cleverley 发表于 2022-01-16 13:19:29
市场火热的时候，其实收5个offer跟收50个差别不太大。off market最大的好处是不需要修，staging，和等后期的流程。快的话可以比上市早2-3个月卖出去。你算算2-3个月的空置，房贷等成

那是不是选择走Off Market的房主多少还是会更着急出手？所以对买家来说是个机会？Off Market一定要找某些Agent才能拿到吗？有没有相对公开的信息。我觉得房主们依然想更多人看到他们的房子，只不过一旦达到心理价位，会更快同意Offer？？听上去对买方来说是好事，只不过给Offer的时间限制要更短些，给房主一些压力？

补充内容 (2022-01-17 05:51 +08:00):
还有，为什么最近Agent们都开始卖力推Off Market房源了呢？

ninecloud 发表于 2022-1-16 13:50
那是不是选择走Off Market的房主多少还是会更着急出手？所以对买家来说是个机会？Off Market一定要找某些A ...

again，没人跟你抢的时候你才有机会。我不知道为什么agent开始推offmarket，也不确定这是不是一个大趋势。我能想到的一些理由，抛砖引玉吧。
- 能快点出手listing agent也是乐见的
- 吸引客户，让人觉得这个agent很有手段，居然能搞一点不一样的花样出来
- market火爆，buyer agent需要开拓货源，增加成交量