更新今天去看的南湾两个open house

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-26 12:07:28
车库铺地毯确实挺奇怪，怀疑是crack之类的，如果是concret，有crack也正常
你们可以自己做一做功课 看看这个大概多少钱能够修好

不仅是铺地毯，而且车库立柱用其他材料包裹起来了，disclosure文件里面完全没提任何foundation有关的东西，最重要的是，listing agent就是seller，我们agent说作为listing agent，她应该很清楚车库通常应该空置以方便检查foundation情况，但她没有这么做，很可疑，这是这一点打消了我们下offer的想法。Disclosure里面也是有一些其他有问题的地方，毕竟是六几年后的看房子了

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-26 12:12:12
95130也有这么贵的房子啊

这个房子确实没啥硬伤：位置好，基本离各个大路都很远，5b3b一大家子住都够了，地很大，8000+

这个房子没有大的硬伤，我们看过disclosure，小问题也不少（可能我比较picky):后院不方正，有点像个三角形，后院有个storage room，大概率没有permit，有白蚁，mold的问题，屋顶的瓦有些裂开和发霉需要更换的，印象最深刻的是：主卧新remodel的浴缸，藏在下面的水阀把手被水泥焊死的，有问题是不能开关那个水阀的。。。然后预留伸手进去调水阀的口太小，手根本伸不进去，anyway就是你无法adjust那个把手。基于此，可以想象这个房子的remodel工作做得很粗糙，所以地里网友说flip的房子装修质量不太好是有道理的。。。
但是这个房子也有很多优点：层高适中，不是high ceiling也不是那种2.7米的矮顶，已经很难得了。二十楼下有一个套房带卫生间的。总共5个房间，没有一间特别小会感觉压抑（相对于其他看的房子的小房间来说）。东南朝向，房子整体光线不错的。

小黑猫99 发表于 2022-1-26 13:20
不仅是铺地毯，而且车库立柱用其他材料包裹起来了，disclosure文件里面完全没提任何foundation有关的东西 ...

这个房子现在网上还有3D walkthrough，刚才好奇特地去看了一眼。有一说一哦，我觉得你agent说的不是很有道理，可能就是觉得你们budget不够所以找点别的理由反而让你们觉得她很帮你们着想。那个车库的地毯看着就是铺了有点年份的而不是最近刚弄的，难不成他几年前自住时候就把地毯铺上为了掩盖问题而不是及时修理，所以说seller故意掩盖这个说法其实说不太通。还有你说车库立柱包裹起来，我看3D图倒是没发现，其实这车库里我根本没发现立柱啊，莫非你说的是那个银色管道？那是暖气管道啊，必须用保温材料包裹的。反正层主说的车库里的这些东西我是完全没发现有啥不对的。

ReadingEveryDay 发表于 2022-01-26 12:05:59
你们看房多久，预算多少啊，感觉你们不下offer的原因都比较细节

不知道agent是不是想通过这些细节来证明自己的competency

我们看房3周不到就上车了，也没有提前做很多功课，我们没有学区需求，就只想住得舒适，不要修很多东西，move in ready就好，甚至对低点都没有要求。Agent是redfin随机assign给我们的，沟通还是比较愉快的。我们的agent很responsive，半夜还回我消息，最感谢她的是她坚持不建议我们给有问题或有风险的房子下offer，即使我们表达了强烈的喜欢，愿意再出多一点。我们最喜欢的两个房子都没下offer，当时觉得可惜但是事后觉得不后悔。
我们最后买的房子没有很多要修的东西，high ceiling很喜欢，就是买的有点急，价格偏高了点，但是觉得住得舒服还是挺喜欢的。买定离手，买好后安心工作😀。

goudanbaotian 发表于 2022-01-26 13:44:06
这个房子现在网上还有3D walkthrough，刚才好奇特地去看了一眼。有一说一哦，我觉得你agent说的不是很有道理，可能就是觉得你们budget不够所以找点别的理由反而让你们觉得她很帮你们着想。

我们的预算比较flexible，主要取决于房子舒适度，维护难易和交通便利程度。车库铺地毯本身就很奇怪，那个车库的立柱是什么我们也确实不知道，因为看不到，但是这个房子关于foundation的信息是一点没有，当然我们也没有问过listing agent，总归不想承担风险就放弃了。反正我也不会愿意出2.8m+...
在这之前我们也有一个很喜欢的房子，millbrae的半山上，无敌后院海景，这个房子是有foundation问题，房主在disclosure里写了，我们agent想知道更多关于这个foundation的问题但listening agent不愿意多说，又是在山上，有地基问题我们也放弃了

小黑猫99 发表于 2022-1-26 14:45
我们看房3周不到就上车了，也没有提前做很多功课，我们没有学区需求，就只想住得舒适，不要修很多东西，mo ...

确实每个人看重的事情不一样，谢谢你们分享你们的经历，恭喜你们买到满意的房子！

喵了个咪的- 发表于 2022-1-26 14:02
现在南湾加建价格都上天了 你加400Sqft 得三四十万至少

不着急现在加
另外加建 要不要改水改电
自己做还是找人做
价格差别大了

怎么那么自信？

goudanbaotian 发表于 2022-1-26 14:11
我说的是051中部那部分，最南边更贵的吓人，1200尺original condition小黑屋都卖到2.6m了。

有没有房子链接可以瞻仰一下
bird区也没到这个价吧

ReadingEveryDay 发表于 2022-1-26 15:22
有没有房子链接可以瞻仰一下
bird区也没到这个价吧

我们刚开始看房时候也这么觉得。不过最近051一波猛长，感觉051最南面的Cupertino学区房已经超过bird区（Laurelwood小学那片）不少了。

175 Rodonovan Dr, SANTA CLARA, CA 95051
251 Madrone Ave, SANTA CLARA, CA 95051
2762 Glorietta Cir, SANTA CLARA, CA 95051 （这个听说接近2.8）

Laurelwood那片bird区现在价格可能跟051 Sutter差不多。

513 Flannery St, SANTA CLARA, CA 95051
566 Eden Ct, SANTA CLARA, CA 95051
3368 Vanderbilt Way, SANTA CLARA, CA 95051

goudanbaotian 发表于 2022-1-26 17:40
我们刚开始看房时候也这么觉得。不过最近051一波猛长，感觉051最南面的Cupertino学区房已经超过bird区（L ...

谢谢数据点，
2762 Glorietta Cir, SANTA CLARA, CA 95051这个lot size 8000+ 房子很大很漂亮，
再加个cupertino high还是不错的