这个4房2卫的Sunnyvale SFH为什么不值165万？

ustctf 发表于 2022-3-9 19:22
我就住这附近的公寓 表示这条马路另外一侧 就是一堆很破的房子的街道 不知道是不是劳模区 我反正看着觉得瘆 ...

天呐。这个是租房子住可以。买来自己住几年，都不好出租。哈哈

juyoujing 发表于 2022-3-9 18:34
这个区superfund很严重，sfh的地还是没处理过的。去年有一个附近的房子也是挂了几个月没卖出去。 可以要下 ...

谢谢你的链接。我本来不是很在意superfund的，比如我还有打算在Mountain view Whisman那块买的打算。看下这个区，是要避开啊。居然地没有处理过。。惊呆了。

sponge_key 发表于 2022-3-9 19:23
另外sunflower兄，我觉得现在我们依然处在一个非常有趣的时刻。一方面偶尔还是能看到大力士的惊人价格，一 ...

谢谢sponge兄。你的看法很有道理，今年五月份后，拐点就很清楚。大力士中介现在都不分国籍，不分预算层次了。看到 los alto hills一个正正在地震带上的房子都可以卖到550万以上，说明现在疯狂的买家还是很多啊。而且这一，二，三个月，其实南湾交易的房子不算太多，还是有一些上头的买家没有上车啊。要是今年美联储加息不能加到6，我觉得今年都会继续疯狂下去。但是硬伤房不行了。估计硬伤房到顶了。sunnnyvale这一带高贵的硬伤房估计180万是顶了

dugubin 发表于 2022-3-9 18:25
在superfund区，有污染。另外借楼科普下，svl叫宇宙中心，不叫南湾。地里有些楼标题说南湾，进去却只有宇宙 ...

宇宙中心不是PA么？到底是哪个呀？疑惑了。不过这两个都很贵哈哈

小黑屋881 发表于 2022-3-9 19:10
PA这种3车道大马路5200地，也卖不到3.6，何况还有superfund
089有些老兵房，地很大应该更好

是啊，089很多老兵房很好。但是买这种地方，就是不知道会不会碰到几十年不搬家的邻居。。。怕遇上奇葩邻居。

sunflower0315 发表于 2022-3-9 21:14
谢谢sponge兄。你的看法很有道理，今年五月份后，拐点就很清楚。大力士中介现在都不分国籍，不分预算层次 ...

你觉得这个算硬伤房么? https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... e-94086/home/630069
94086的sfh, 挂了21天了，今晚反复横跳一会降价一会涨价，最后还是比之前降了。
这房子除了旁边有个修车厂，我个人感觉好像没什么太大问题?
如果房市真的这么火热，我不觉得这种房子能20多天卖不出去还得降价。
另外你这个上车观点我觉得不太对，只有房子涨价的情况下才会有上车这个概念。只要房价跌，那么需求会立刻减少。

sponge_key 发表于 2022-03-09 21:19:18
你觉得这个算硬伤房么? https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/103-Sunset-Ave-94086/home/630069
94086的sfh, 挂了21天了，

Mark一下也想看看这个房子哪里有问题…

sponge_key 发表于 2022-3-9 21:19
你觉得这个算硬伤房么? https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/103-Sunset-Ave-94086/home/630069
94086 ...

靠着大路和火车，肯定噪音有点大。没去看过，1981年的房子，不知道火车开过地板会不会震动。然后有HOA，不知道HOA有没有什么 restriction . Lot实在太小了。没有升值空间。
一般150万这个价位的买家，可能会愿意去买新点的联排。200万价位的也看不上这个房子。会买大院子的，起码6000尺吧。
这个房子其实学区还可以啊，homestead high.
这个LA不是很会卖房子。如果开个非常钓鱼的100万，搞几个bidding war也能加到140万。
是啊，如果房价下跌，需求会立刻减少，但是去年年底股市套现了有一批人在看房子。这批人要买了，会好些。

sunflower0315 发表于 2022-3-9 21:28
靠着大路和火车，肯定噪音有点大。没去看过，1981年的房子，不知道火车开过地板会不会震动。然后有HOA， ...

你说的都对，但你的思考恰恰是一个理性市场的购房者的思考。
去年12月的时候94085有300+HOA，挨大路，挨高压线的townhouse卖出去200万。
你觉得如果现在市场还真的处于一种生怕上不了车疯狂买房加价的状况，一个带着homestead的标价1.4M的sfh会没人抢么？

sunflower0315 发表于 2022-3-9 22:07
天呐。这个是租房子住可以。买来自己住几年，都不好出租。哈哈

哎 那些说一辈子不买房租房也可以的人，每次我看到这种言论就会想，一般好房子谁会拿来出租啊，特别是SFH。。。