这个4房2卫的Sunnyvale SFH为什么不值165万？

不懂就问。这个房子我没去看过。为什么
670 E Duane Avenue， Sunnyavle, 94085 ，165万都没人买？

我是不会买在市场上待这么久的房子的。但我想问问大家怎么看。我是看半天想不出来为什么。如果PA的爱可乐都360万了，Sunnyvale卖165万也不过分吧？

sponge_key 发表于 2022-03-09 21:19:18
你觉得这个算硬伤房么? https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/103-Sunset-Ave-94086/home/630069
94086的sfh, 挂了21天了，

这硬伤太伤了。。。
大量commercial，还有很吵的修车店，停车会是个问题
离铁路非常近，应该会震
3000的地，有hoa，房子又老，其实就是个有房子的老TH。。。

另外sunflower兄，我觉得现在我们依然处在一个非常有趣的时刻。一方面偶尔还是能看到大力士的惊人价格，一方面也确实有一些硬伤房开始无人问津，甚至出现降价的情况。我个人的解读是: 由于pending的缘故，售价会在1个月以后才会放出，也就是善于阅读数据的人也需要一个月以后才能发现一些端倪。而买房的大多数人是不去做大面积的价格追踪这种事情的，他们对价格走高还是走低往往停留于非常感性的认识，这种认识往往又会滞后一个月甚至更久的时间。
我二月中旬二月底开始做了一些房屋的价格追踪，主要集中在南湾的热门地区，2M以下。目前大多数房子还处于pending期，等月底我应该可以从这些房子中看出一些价格走势。不过我还是觉得真正的拐点要到5月甚至6月才能到，所以倒也不指望三月底就能看出什么端倪。

sponge_key 发表于 2022-3-9 23:45
所以硬伤到sfh均价2M的sunnyvale, 标价1.4M无人问津?

修车店和caltrain，摊上一个都够呛，别说两个了
而且这个微型lot也很难算标准sfh

当投资房还不错，不知道有没有其他问题

在superfund区，有污染。另外借楼科普下，svl叫宇宙中心，不叫南湾。地里有些楼标题说南湾，进去却只有宇宙中心

这个区superfund很严重，sfh的地还是没处理过的。去年有一个附近的房子也是挂了几个月没卖出去。 可以要下它的nhd report，估计很酸爽。

可以看看这个文章：https://www.kqed.org/futureofyou ... nyvale-neighborhood

小黑屋 superfund 马路房

PA这种3车道大马路5200地，也卖不到3.6，何况还有superfund
089有些老兵房，地很大应该更好

第一，钓鱼价大行其道之后每个人都会把那个价格默认往上抬20%所以看到1.6M印在脑子里就变成了2M.
说明现在买房的人不接受2M的老兵房，哪怕在高贵的sunnyvale。
挂了快一个月了没人理，就说明买房的人已经受不了高价买硬伤房了呗，这不就是房市要冷却的前兆了么

我就住这附近的公寓 表示这条马路另外一侧 就是一堆很破的房子的街道 不知道是不是劳模区 我反正看着觉得瘆得慌

acheles 发表于 2022-3-9 18:01
当投资房还不错，不知道有没有其他问题

没看过disclosure。