这个4房2卫的Sunnyvale SFH为什么不值165万？

rerestart 发表于 2022-3-10 15:15
这个明明是Fremont high ，小学初中基本不会去上。

redin又骗我。可能学区是不能看redfin。乱写。你是哪查的fremont high啊？

sunflower0315 发表于 2022-3-10 13:13
谢谢马甲兄。我其实是第一次学习到superfund不会影响th但会影响SFH。能和我说的更具体一些，为什么会专门 ...

住在附近SFH的居民来回答一下吧：
当时选房子的时候挑中这一块的原因是 我们的要求是 100万出头的带院子SFH 还不想牺牲通勤的非老兵房 这样一看选择就比较少了 只能牺牲社区和superfund 了
对于superfund这个问题 我觉得问题不大 而且影响会越来越小 属于靠时间加钱可以解决的问题
而且感觉EPA很重视 搬来以后就收到通知信 说可以做室内检测 前一阵刚做完 还在等结果
他们的信里说400户里的130户做了室内检测 没有检测出超过剂量的污染 有20户的crawlspace 检测到了超过计量的污染而且并且做了处理
然后我问了来检测的小哥如果真的有污染怎么办 他说有好几种解决方法 试情况而定 具体是什么措施没太听明白～ 所有检测和后续的处理都是免费的 所以我觉得不存在SFH 没人管这种事情
所以最后没把superfund放到太高的优先级 说白了还是太穷 100多万还要啥自行车啊
至于这个房子我觉得150合理 毕竟老兵房加大路 而且这个路平常挺忙的 不是安静的大路 但seller怎么想就不知道了

sunflower0315 发表于 2022-3-10 14:57
homestead不算学区啊？我觉得还不错啊。

这个肯定不是学区房.. 学区房就不止这个价了
我只是看首页讨论的好多人说lot小 + caltrain 让我觉得费解..
这房子要是有空调隔音好还是1.6m的话我都愿意买..

Disclosure 一定要看啊，太重要了。宇宙中心不是指sunnyvale全境，只是指94087最多再加94086 homestead high的那一块，剩下085和089多少会有劳模、commercial、superfund、caltrain、大路等等问题。换句话说，看现在哪里新造th多，哪里的地就不适合买sfh。th讲交通方便，sfh是要讲neighborhood的。更何况这还是个没attic的老兵房，冬冷夏热了解一下。

sunflower0315 发表于 2022-3-9 23:15
宇宙中心不是PA么？到底是哪个呀？疑惑了。不过这两个都很贵哈哈

PA叫漂亮丫头。宇宙中心也分新宇宙中心和旧宇宙中心

环保低碳猪 发表于 2022-03-10 16:20:44
住在附近SFH的居民来回答一下吧：
当时选房子的时候挑中这一块的原因是 我们的要求是 100万出头的带院子SFH 还不想牺牲通勤的非老兵房 这样一看选择就比较少了 只能牺牲社区和superfund

我个人也不觉得sf有什么问题，尤其是越往后时间越长影响反而越小，相比较高速和大马路和高压线不算特别硬伤

sunflower0315 发表于 2022-03-10 13:13:47
谢谢马甲兄。我其实是第一次学习到superfund不会影响th但会影响SFH。能和我说的更具体一些，为什么会专门影响SFH么？
还有就是如果影响了，政府就放任不管么？

个人经验觉得影响也不是特别的大，th会比sfh更好一点因为builder加了隔离层，只要自己不挖开抛开应该就没事，而且随着时间的推移很多以前active的sf site现在都不active都没有影响了，以后影响会越来越小

不管咋说 感觉这个价格还是很便宜啊

可能和挨着大路有关。或者房子本身比较老旧需要大修，看disclosure能了解得更清楚。附近的3b1b sfh刚卖了1.92m…不知道为啥差距这么大 https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet