老房子可能会有哪些问题？

最近在看纽约queens区  的TH/SFH, 很多都是1930~1940年代的， 外观看上去还不错。不知道实际使用中会不会经常要修？可能会出现哪些问题？
谢谢指教

每年一大堆问题，一年中半年在不是在修房子就是在杀虫子，还要对外强装颜笑说自己买的房子可值了，外人问到：你这个房子比我爸年纪都大啊？你还得解释：我这是美国的房子，不一样的

主要是地基，有害的材料（比如涂料中的铅以及隔热材料中的石棉），电路和水管。

不过老房子也有好处，所在区域一般都好一些，毕竟是最开始的住宅区域，肯定有方便的地方。再就是不偷工减料，都是实实在在的木料，没有合成板啥的。天花板高。最后就是哪怕很老，只是数字而已，大概率其实很结实

18xx年屋主飘过。。。
老房子的确坑很多, 不建议新手食用。。。

最容易出问题的是水电, 小到马桶漏水, 下水管道堵塞, 墙内电线老化, 走线不合规范, 长年轻微漏水造成的water damage, 这些inspection都看不出来

屋顶是多少年的, 需不需要换, 如果很老有可能偷工减料, 比如我家的就木有plywood那层。inspection当时不漏, 架不住过些日子会漏。。。

暖气热水系统是多旧的

屋子的隔热材料够不够, 需不需要补

地下室的防潮防水做的怎么样

关注一下房子有没有地下室有霉味儿 moisture level高的话说明water management有问题 时间长了会造成房子地基下沉或者墙壁开裂啥的
另外屋顶也看看是不是有啥问题 要换屋顶的话也是个麻烦事儿

谢谢，有什么检测仪器吗？

可能有的问题太多，列都列不过来

"老"不是决定性因素, 要看具体盖房做的咋样, 之前房主维护的咋样. 就像同样是 10 年的车, 同样是 70 岁的老人 - 有的老当益壮, 有的土埋半截了. 房子也一样 - 可以一直住着到卖掉也啥问题没有, 也可能入住第一天就开始无尽的维修. (而且新房老房都可能一样, 新房因为施工问题, 入住就开始出问题的也一样有.)

基本看房最重要的就是看 inspection report 了 (或者如果不是 seller 提供的房市, 那就自己去找 inspection company). 具体看房子有哪些可能问题. 特别是关注重点的大件 - 地基, 结构, 漏水, water, sewer, elec.

纽约那边比较新的就是高层condo了吧，买th和sfh基本没有选择了，只有老房子

AmitSingh 发表于 2022-7-1 07:49
每年一大堆问题，一年中半年在不是在修房子就是在杀虫子，还要对外强装颜笑说自己买的房子可值了，外人问到 ...

“比我爸年纪都大”都算好的，新英格兰地区很多房子比爷爷甚至太爷爷年纪都大的