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[买自住房] 老房子可能会有哪些问题?

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最近在看纽约queens区  的TH/SFH, 很多都是1930~1940年代的, 外观看上去还不错。不知道实际使用中会不会经常要修?可能会出现哪些问题?
谢谢指教



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AmitSingh 2022-7-1 22:49:58 来自APP | 显示全部楼层
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每年一大堆问题,一年中半年在不是在修房子就是在杀虫子,还要对外强装颜笑说自己买的房子可值了,外人问到:你这个房子比我爸年纪都大啊?你还得解释:我这是美国的房子,不一样的

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sleepysandy + 1 太幽默了吧

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hangover 2022-7-2 03:21:35 来自APP | 显示全部楼层
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主要是地基,有害的材料(比如涂料中的铅以及隔热材料中的石棉),电路和水管。

不过老房子也有好处,所在区域一般都好一些,毕竟是最开始的住宅区域,肯定有方便的地方。再就是不偷工减料,都是实实在在的木料,没有合成板啥的。天花板高。最后就是哪怕很老,只是数字而已,大概率其实很结实
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xactobear 2022-7-2 03:15:25 | 显示全部楼层
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18xx年屋主飘过。。。
老房子的确坑很多, 不建议新手食用。。。

最容易出问题的是水电, 小到马桶漏水, 下水管道堵塞, 墙内电线老化, 走线不合规范, 长年轻微漏水造成的water damage, 这些inspection都看不出来

屋顶是多少年的, 需不需要换, 如果很老有可能偷工减料, 比如我家的就木有plywood那层。inspection当时不漏, 架不住过些日子会漏。。。

暖气热水系统是多旧的

屋子的隔热材料够不够, 需不需要补

地下室的防潮防水做的怎么样

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soloking 2022-7-1 20:42:18 | 显示全部楼层
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关注一下房子有没有地下室有霉味儿 moisture level高的话说明water management有问题 时间长了会造成房子地基下沉或者墙壁开裂啥的
另外屋顶也看看是不是有啥问题 要换屋顶的话也是个麻烦事儿
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 楼主| Shantou 2022-7-1 21:00:10 来自APP | 显示全部楼层
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谢谢,有什么检测仪器吗?
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老房子闹鬼
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ivan97 2022-7-1 23:51:32 | 显示全部楼层
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可能有的问题太多,列都列不过来
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Pizi-G 2022-7-2 00:21:50 | 显示全部楼层
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"老"不是决定性因素, 要看具体盖房做的咋样, 之前房主维护的咋样. 就像同样是 10 年的车, 同样是 70 岁的老人 - 有的老当益壮, 有的土埋半截了. 房子也一样 - 可以一直住着到卖掉也啥问题没有, 也可能入住第一天就开始无尽的维修. (而且新房老房都可能一样, 新房因为施工问题, 入住就开始出问题的也一样有.)

基本看房最重要的就是看 inspection report 了 (或者如果不是 seller 提供的房市, 那就自己去找 inspection company). 具体看房子有哪些可能问题. 特别是关注重点的大件 - 地基, 结构, 漏水, water, sewer, elec.
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sfbayhome 2022-7-2 02:41:17 | 显示全部楼层
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纽约那边比较新的就是高层condo了吧,买th和sfh基本没有选择了,只有老房子
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sfbayhome 2022-7-2 02:42:20 | 显示全部楼层
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AmitSingh 发表于 2022-7-1 07:49
每年一大堆问题,一年中半年在不是在修房子就是在杀虫子,还要对外强装颜笑说自己买的房子可值了,外人问到 ...

“比我爸年纪都大”都算好的,新英格兰地区很多房子比爷爷甚至太爷爷年纪都大的
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