房价怕是连16年都保不住了

edisonshen 发表于 2022-9-22 09:20
今年的经济比08年好太多了。

是啊，就是过热了

edisonshen 发表于 2022-9-22 09:20
今年的经济比08年好太多了。

服务业很多岗位缺人手，感觉不少劳动者拿了名义上增加的钱享受去了。
经济增长，以更多劳动者退出而剩下的雇主需要提高工资待遇，死亡螺旋？

跌倒20年，就再买一套

acy925 发表于 2022-9-22 08:20
跌是肯定的了，但是你这个腰斩幅度也太大了。指出几点错误吧：
08年实体经济非常差，比今年差的多的多。
...

弱弱的问一下，美国有没有实体经济

唉。。首先fed加息是在06年 07年看到次贷的苗头就开始降息 08年疯狂降息。。

不要动不动就跟08年比 08年是金融系统开始的崩盘 雷曼兄弟倒闭那个级别的黑天鹅 背后是金融系统风险管控形同虚设 杠杆率极高。。现在大银行被金融监管搞的欲生欲死的 一点活力都没有了 想崩溃都难。。

房价本质是资产价格 我不评论 资产价格受影响因素很多 不只有宏观经济。。但拿现在的经济状况跟08年那种百年一遇的比没什么必要。。目前看充其量就是个大号的2001。。

另外还有不少拿2001和2008相提并论的。。2001 dot com bubble之后的recession可能是历史上最轻微的recession之一了 整个2000-2002年没有任何一个季度的real gdp是yoy负增长的 就这种级别的轻度衰退跟08年的经济危机是两个不同的物种。。乐观看明年很可能就是2001或者1990。。当然该裁员还是会裁员 房价股市该跌也得跌 但是只要不是08年这种金融系统的崩盘那就没什么太可怕的。。

seattlejane 发表于 2022-09-22 08:37:10
高通胀时期房子股票都不抗，大宗商品才能抗

对。。陷入衰退之后大宗才开始跌。。现在wti从顶点120多跌到了85 目前还只是衰退预期 等什么时候美国真的进入衰退了可能还得往下。。

acy925 发表于 2022-09-22 08:20:27
跌是肯定的了，但是你这个腰斩幅度也太大了。指出几点错误吧：
08年实体经济非常差，比今年差的多的多。
08年房价大跌不是利率高，主要是购房者杠杆太高。

对。。去年还可以甩锅给供应链 今年需求端问题明显比供应端更严重 通胀从商品传递到service开始就不是供应端能解决的问题了 必须把火爆的就业市场压下去才行。。

swli5 发表于 2022-09-22 08:58:49
因为一切价格都是供需的体现，成本要是能决定价格，这个世界还会有亏本的韭菜？

不然你去问问去年高点入职的怎么不成本价把手上的筹码卖了，没人接他的盘子罢了。

成本影响供需呀，如果盖房是赔钱买卖那谁还盖房，没人盖房供给不就少了。

zpinthehouse 发表于 2022-9-22 12:34
唉。。首先fed加息是在06年 07年看到次贷的苗头就开始降息 08年疯狂降息。。

不要动不动就跟08年比 08年是 ...

08年杠杆高，2022年杠杆就不高了吗？

麦当劳，星巴克这俩公司花在股票回购上的钱，已经把公司的shareholders' equity搞成负数了，不是负增长，直接是负数，你买入他们股票当股东你反欠银行的钱，这不叫高杠杆啥叫高杠杆？

2020年以前苹果shareholders' equity还有1400亿，现在580亿。

这两年低息环境，贷款回购的公司不要太多，一个个eps蹭蹭的涨，到底有多少是因为业务增长，有多少是因为回购股票？

股票回购就是个没有除权的分红，只要利率不停往下走，就不需要担心除权，因为总会有更低息的贷款。

但是现在40年的低息环境没了，两年债都4%，我看回购狂魔们是该除权了🤷‍♂️

harrybob 发表于 2022-9-22 13:06
成本影响供需呀，如果盖房是赔钱买卖那谁还盖房，没人盖房供给不就少了。

所以你是赌联储加息先把需求搞崩，从而控制通胀；还是赌供给太少，人人都顶着6%的贷款利率继续bid war?

另外成本根本不会影响价格，不然怎么这么多300+成本的meta股东，500+成本的nflx股东？。。

补充内容 (2022-09-29 06:48 +8:00):
另外成本影响供需，在我看来对供给的影响十分有限，只会影响一下新屋开工，但是利率不停涨，房子的持有成本不停涨，只会让更多的炒房客和flippers们选择割肉离场，增加二手房供给

而且成本上涨之后，又会有多少刚需顶着10%的利率去bid war?