房价怕是连16年都保不住了

swli5 发表于 2022-09-22 10:07:34
08年杠杆高，2022年杠杆就不高了吗？

麦当劳，星巴克这俩公司花在股票回购上的钱，已经把公司的shareholders' equity搞成负数了，不是负增长，直接是负数，你买入他们股票当股东你

我很同意啊 之前通过的法案不鼓励回购我就很赞同 想回馈股东最好的方法就是dividend 股票回购加的杠杆肯定会增加企业的违约风险 真有钱就应该直接发给股东。。

不过要讨论金融系统的崩溃 这些大公司的债务违约风险最终还是要反映在公司本身的财务状况上 苹果麦当劳的杠杆跟雷曼的杠杆对企业本身credit risk的影响是不一样的。。

again我同意你说的 但这更应该是the party is over的一部分   sp500在2000-2002是腰斩 在2007-2009也是腰斩 但是宏观经济对应的危机不是一个量级的。。不讨论资产价格 只讨论金融系统崩盘的风险 相比2008现在就是更像大号的2001。。

swli5 发表于 2022-09-22 10:07:34
08年杠杆高，2022年杠杆就不高了吗？

麦当劳，星巴克这俩公司花在股票回购上的钱，已经把公司的shareholders' equity搞成负数了，不是负增长，直接是负数，你买入他们股票当股东你

这次的个人杠杆也很大的，尤其科技员工。虽然首付比例不低，但很多人贷款很stretch，bonus rsu全用上，在之前都是只用base贷款

zpinthehouse 发表于 2022-9-22 14:35
我很同意啊 之前通过的法案不鼓励回购我就很赞同 想回馈股东最好的方法就是dividend 股票回购加的杠杆肯定 ...

glass half full, glass half empty

个人认为金融市场中很多危机其实都是股市跌跌不休跌出来的，一开始没有危机，或者危机很小，没人当回事儿，但是当整个市场腰斩，甚至腰斩之后再腰斩，危机就出现了。

雷曼当年开始跌的时候几个人能想到这货能直接破产，当时还在想着巴菲特能救他。而且现在回头看看不过是6000多亿的债务。JP Morgan现在的total liability有3万5千亿，total debt大概3000亿。如果，我是说如果房价腰斩一半，jpm的debt不会减少，但是他的account receivable会不会也打个折呢？

另外房地产，Zillow，Redfin，nextdoor这些公司疫情期间买了多少sfh，刻意抬高了多少地区的房地产市场？现在是一个高息市场，他们如果需要cash需要liquidate真的是没办法再去贷款了，只能卖房子，那真到他需要卖房的时候，他们会拿多少房子出来卖？会给房地产市场造成多大冲击？

另外即使是大号的2001一样是美帝很难承受的，就算是房地产，2001年.com崩了之后，小布什还搞了个American Dream Downpayment Act，直接政府下场炒楼，杠杆拉太满后来08年才彻底gg，我不认为这次JB还能搞个American Dream Downpayment Act II

swli5 发表于 2022-09-22 12:11:12
glass half full, glass half empty

个人认为金融市场中很多危机其实都是股市跌跌不休跌出来的，一开始没有危机，或者危机很小，没人当回事儿，但是当整个市场腰斩，甚至腰

谢谢分享
现在股市也是跌跌不休
指数还好个股都腰斩还多了

harrybob 发表于 2022-09-22 10:20:03
而且你这例子不对，股票不是商品，没有成本一说。

股票为啥没成本 没成本 能给我来两斤吗

seattlejane 发表于 2022-09-22 11:52:53
这次的个人杠杆也很大的，尤其科技员工。虽然首付比例不低，但很多人贷款很stretch，bonus rsu全用上，在之前都是只用base贷款

扎心了😭😭😭

bigdragonbro 发表于 2022-9-22 12:40
股票为啥没成本 没成本 能给我来两斤吗

我自己公司的股票你想要多少我给你发多少。

harrybob 发表于 2022-09-22 10:20:03
而且你这例子不对，股票不是商品，没有成本一说。

当你用股票贷款买房的时候，股票的成本就是房子了

harrybob 发表于 2022-9-21 23:34
能解释一下为什么所有东西都在涨价但房价会跌到16年呢？16年的房价放到现在连建房成本都不够呀。

加息为什么房价跌的原理比较直接：

美联储首先关注的是通胀，以确保美元的国际主导地位。全球交易都用美元，美元如果通胀严重，其他国家会寻找美元以外的交易手段。这是美国完全不能接受的。

为了降低通胀，美联储可以：加息 + 缩表。美联储没有其他有效的手段。

加息是为了抑制需求，让大家少：买房，买车，投资，炒股。这样需求下降了通胀也就下来了。但是需求下降不是一天完成的。这个过程好比高山流水，在越高的位置受影响的越早。不幸房子就是最早受影响的一批。房子价格下降会传导到各个方面，最终达到抑制物价的作用。

如果还是不好理解，可以去crypto市场上找个马上要跌成0的币看一下：
刚上市时候有人炒作，为市场带入了流动性，价格上升。这个过程好比美联储放水。
后来热度过了，大家慢慢抛售，流动性枯竭，价格慢慢归零。

房子能跌到什么哪年不好预测，只不过在加息周期一定是下跌的。

也就是华人热衷的地方疫情前几年在涨。全美很多地方，当然了，都是华人一般不喜欢的小村，房价都没有回到08年。是在疫情这两年才超越了2008。所以，回到16年，完全是可能的。