大家都是什么原因决定买房的呢

主要是怕钱贬值，中产家庭也不知道有什么其他好的投资方式

小本窝窝头3893 发表于 2023-01-30 00:34:24
比较在意生活品质的话，个人感受买房之后生活水平和幸福感上升了而不是下降。。。而且从长远来看相信湾区房价还是会涨的，公寓租金也大于地产税。

这个要算的不只是地产税吧，除非你全款买房。贷款的话，还要算利息。应该是除非利息+稅比房租地才划算

补充内容 (2023-01-31 00:15 +08:00):
比房租低，TYPO

大猫喝啤酒 发表于 2023-01-27 19:18:42
Hayward Union city Newark 不算远也不乱吧，这个价钱 2-3 B 的SFH 是有的。反正我在这边住得挺开心的

7、80万的budget买3-4B的SFH估计在你说的这仨地儿只够在Hayward买的。Hayward明明就很不安全

arriety 发表于 2023-01-30 08:22:44
7、80万的budget买3-4B的SFH估计在你说的这仨地儿只够在Hayward买的。Hayward明明就很不安全

我说的是2-3B SFH，4B还是不够的。除了hayward, 我也在Union city Fremont 看到过价格差不多的，区别就是在Hayward 能买到3b2b的价钱在其他两个地方可能就2b. Hayward不小，也分区域，我在Hayward住了三四年，没有觉得不安全，社区很整洁，旁边的邻居也挺好的，会主动提供帮助。拉丁裔居多，白人其次，这两年印度和亚裔渐多（疫情两年我家附近易主的几个房子几乎都是年轻印度家庭搬进来）不时刷刷NextDoor, 也没啥大事，大多是门口偷包裹，偷汽车轮子什么的。

大猫喝啤酒 发表于 2023-01-30 11:04:26
我说的是2-3B SFH，4B还是不够的。除了hayward, 我也在Union city Fremont 看到过价格差不多的，区别就是在Hayward 能买到3b2b的价钱在其他两个地方可能就2b.

Fremont成交价80多万的无硬伤2B SFH望指路！Hayward我知道有些小区还不错，但给人的印象就是交通也远，整体也更不安全。山上可能好一点，但山上交通更不方便，而且也不便宜。山上的SFH就算是3B我也买看到过1M以下的。如果你有在哪里看到的，也麻烦指下路！

补充内容 (2023-01-31 03:11 +08:00):
没看到不是买看到

arriety 发表于 2023-01-30 11:10:59
Fremont成交价80多万的无硬伤2B SFH望指路！Hayward我知道有些小区还不错，但给人的印象就是交通也远，整体也更不安全。山上可能好一点，但山上交通更不方便，而且也不便宜。山上的SFH就算

Mission Blv 下边一点（不是在山上），靠近union city. 我在Redfin 上搜了一下过去三个月成交的，3b2b or 3b1b, 在Hayward 和union city 交界的地方有几个，成交价在72-85之间。 在售的标价却高一些，让我不是很明白，不是最近降了吗😂

yvonneleooo 发表于 2023-1-29 18:55
我拉了过去几十年……那是真的一直往上的

你拉的是中国房价的吧

大猫喝啤酒 发表于 2023-1-30 11:37
Mission Blv 下边一点（不是在山上），靠近union city. 我在Redfin 上搜了一下过去三个月成交的，3b2b or  ...

挂fremont地址的，正常上市的，没有特别大硬伤的，不大可能这个价买到

有些只有个sold没有上市的，可能是家族内部转手，不是正常交易，不算数的

arriety 发表于 2023-1-30 08:15
这个要算的不只是地产税吧，除非你全款买房。贷款的话，还要算利息。应该是除非利息+稅比房租地才划算

补 ...

有道理，的确该这么算，这么算的话房税+利息和我们之前租金就差不多了。所以主要还是生活品质的提高吧。

zoevelynne 发表于 2023-01-27 13:01:20
难道湾区租同样大小的房要比买房月付便宜很多？那我肯定租了。。。

不用说月供，就是月成本(利息加房产税），在如今高利率情况下买SFH比租贵一倍。这都不算你把首付放在银行里的利息。比如sunnyvale估价2.5M的房子出租只要4500-4600，你自己可以算一下。不信的话可以打开zillow看看。当然，租那种带物业的高档condo是比较亏的，但租sfh绝对血赚。