利率上7了，长期租房可行么

Wangdong8500 发表于 2023-3-3 01:49
高利率和湾区高房价是不可能长期同时稳定存在的。高利率，tech公司处境艰难，hiring freeze和layoff，需求 ...

最大的问题是：“现在”既是高房价，又是高利率。所以楼主才焦虑。。。
按照这个说法，现在租房才更合适。等到低房价、高利率的时候出手。
但是我不认为还会有“低”房价了（以疫情前为基准）

lucindaxuan 发表于 2023-3-3 02:02
贷款1M太激进了，7%利率基本是给银行送钱去了，而且第一年利率不只是7万，房贷利率的算法你可以搜索一下， ...

第一年利息就是7万。。。

LZ算错啦，房子月供+地税是8200每月，没算其他。

搬到芝加哥去吧，那里房子便宜，地税高

Everseen 发表于 2023-03-03 08:44:39
LZ算错啦，房子月供+地税是8200每月，没算其他。

我只算了利息，没有算还本金的部分…本金至少不算净开销

lucindaxuan 发表于 2023-3-3 17:53
是的，现在新建很多养老公寓，老了根本打理不动house了

补充内容 (2023-03-03 17:58 +08:00):

平时对他好一点，没准儿就可以继承百万豪宅了

不想说了 发表于 2023-03-03 06:48:58
楼主， 你说的7%是贷款多少年的？ 现在30年的利率是多少呀？ 好久没关注利率了， 都涨到这程度了？

30 fixed，最近的平均利率

lucindaxuan 发表于 2023-03-03 02:02:27
贷款1M太激进了，7%利率基本是给银行送钱去了，而且第一年利率不只是7万，房贷利率的算法你可以搜索一下，前期还款的大部分是利息，本金几乎没有还，所以你的情况肯定是不适合现在买的，今年房价应该还是会下行

房价在那里…不是我想激进…

hylldxm 发表于 2023-03-03 02:42:01
现在真不适合买，房价和利率总会有调整的，大不了换个城市生活呗，楼主在LA地区的话可以考虑其他城市的房子啊，干嘛非要尔湾呢，尔湾现在也已经被炒上天了

工作在尔湾，没办法

你都不知道西雅图 1M 一下房子都抢疯了。我已经看了好几个加个100K，200K。 当然人家list price 是很低的。