利率上7了，长期租房可行么

看房越来越绝望，利率不停涨，房价却没跌太多。算了算账，买个1.25M的房子贷款1M，第一年利息就将近7万，房产税按1.5%算也有将近2万，加上hoa，保险（一个月五六百，1.25M在尔湾基本买不到sfh，hoa不可避免），差不多一年光养房成本就有快10万了，按9万来算每个月也有7500。这边租个2b2b很好的公寓也才3500，4000能租3b3b的准新房，感觉还不如租房划算。
然而现在担心的就是，房子一直涨再也上不了车，要租房过一辈子了，到老了连个自己的房子都没有。好不容易工作两三年攒了点钱，发现啥都买不起了，唉

补充内容 (2023-03-03 17:10 +08:00):
住宅的utility还比公寓贵很多…感觉1000多sqt的2b2b越来越吸引人了

高利率和湾区高房价是不可能长期同时稳定存在的。高利率，tech公司处境艰难，hiring freeze和layoff，需求减少，房价会跌。如果通胀解决，fed会调低利率，继续鼓励科技创新，tech公司回血招人，于是推高了房价。我觉得宁忍高利率，不忍高房价。高利率可以refinance。估计这也是湾区房价还能挺住的一个原因

补充内容 (2023-03-04 04:10 +8:00):
尔湾呀，看成湾区了

很多美国老年人上了年纪卖掉房子去住公寓的…什么“老了连自己的房子都没有”真是很可笑的说法…有钱or股票不比有房子强？生大病的时候可以迅速cash out治病……老了手上只有几套房子才是最惨最危险的吧。

利率这么高，首付的钱存银行定期每个月利息都能上千，是净赚。高利率下房价无法涨，给银行的利息每月几千，是净亏。

是的，很艰难

为什么老了会没房子住 退休了去房价便宜的地方买房住啊 刚好老年人需要清净

千辉归月 发表于 2023-03-03 01:42:43
很多美国老年人上了年纪卖掉房子去住公寓的…什么“老了连自己的房子都没有”真是很可笑的说法…有钱or股票不比有房子强？生大病的时候可以迅速cash out治病……老了手上只有几套房子才是最惨最危险的吧。

是的，现在新建很多养老公寓，老了根本打理不动house了

补充内容 (2023-03-03 17:58 +08:00):
邻居有个老爷爷，邮箱在街对面，每天步履蹒跚去取信，看他走路都费劲了，而且孤身一人，万一哪天在家摔跤都没人知道，其实这种适合住老年公寓的。养老公寓越多也能说明经济发展水平高，社会保障体系完善。

贷款1M太激进了，7%利率基本是给银行送钱去了，而且第一年利率不只是7万，房贷利率的算法你可以搜索一下，前期还款的大部分是利息，本金几乎没有还，所以你的情况肯定是不适合现在买的，今年房价应该还是会下行

现在真不适合买，房价和利率总会有调整的，大不了换个城市生活呗，楼主在LA地区的话可以考虑其他城市的房子啊，干嘛非要尔湾呢，尔湾现在也已经被炒上天了

同意楼上所说，部分地区高房价和高利率不会同时存在很久的。冬天都不好过，熬过去就是春天。