利率上7了，长期租房可行么

lucindaxuan 发表于 2023-3-3 02:02
贷款1M太激进了，7%利率基本是给银行送钱去了，而且第一年利率不只是7万，房贷利率的算法你可以搜索一下， ...

贷款1m都太激进。。在湾区真的就只能all cash了？

我上个月买的利率才5.85% 而且才七十多万就买到sfh了 不过是在西雅图北边的lynnwood那边

FYI 老了没房可以住老年公寓，物美价廉，有房反而不能申请。

JerryLi 发表于 2023-3-3 09:25
贷款1m都太激进。。在湾区真的就只能all cash了？

激进不激进不是应该看收入么？

尔湾新房子还有mello roos，估计税率要到2%了，尔湾国内富人去的多，这些人都是全款买房，根本不在乎利率，所以房价一直很坚挺

JerryLi 发表于 2023-3-3 09:25
贷款1m都太激进。。在湾区真的就只能all cash了？

LZ说的是尔湾，不是湾区，湾区打工族多，尔湾国内富人多，喜欢all cash买房

面临跟楼主同样的问题，目前算下来房贷就是>租金的，而且租房还是更好的condition + 更便捷的交通，我决定后面租房一段时间，买房钱目前去买国债还能回血一波。另外就是楼主谈的担心房价上涨的问题，我感觉利息不下降，房市不可能迅速爬升，目前经济数据非常不好，我不看好很快抬头，目前的房市稍微好一些还是季节性加上去年压抑释放，如果说判断没问题，基本一年会横盘，我觉得租着房子慢慢看都可以，反正钱在手里，就算涨了点房价，利息降了的话，还是可能monthly payment更划算的。

lz这笔帐算的不错，利率高房价高真的不如租房，这种利率下，房价再跌20%，买起来才合理。如果湾区房价下不来，那以后去其他州啊。在湾区买个小黑屋能有其他地方大house住的舒服吗

关键是要有钱，才有的选，买完房子后，尤其是高位接盘后，选择就少了

pnwair 发表于 2023-3-3 08:35
最大的问题是：“现在”既是高房价，又是高利率。所以楼主才焦虑。。。
按照这个说法，现在租房才更合适 ...

加拿大房价已经开始回调了，但是加拿大是浮动贷款利率，美国这边是30年固定利率，贷款利率上涨对房主影响远小于加拿大，利率高了美国卖家会选择捂盘导致供需双跌

clockwork123 发表于 2023-3-3 09:00
工作在尔湾，没办法

尔湾工作机会其实不多，支撑不了那么高的房价，但是因为城市新，国内富人很喜欢去尔湾买房，所以本地的工薪阶层都是和国内的富人在竞争，而且现在疫情放开，国内富人又开始涌进来了，你可以去尔湾南边的那些白人城市看看