我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

6% 5%这些数字可能用不了两年就变得天翻地覆. 这些计算跟那些反过来说买房收益>租房的帖子都是线性思维.

现在买房就是纯消费，从投资角度显然是不划算的。我把首付存银行活期，签了一年租房合同，利息基本能cover房租。租房交通方便又省心，如果接下来房价不涨，真心没什么动力买房，除非有特别满意的房子。应该大多数买房人和我心态差不多吧。

租房一般是公寓楼，utility会比sfh少很多，在gas和电价飞涨的今天，这个差异还挺大的

tomorrow203 发表于 2023-03-03 14:27:09
租房一般是公寓楼，utility会比sfh少很多，在gas和电价飞涨的今天，这个差异还挺大的

确实，我住1300sqft的新公寓每个月电费水费加在一起不到100😂

coffee521521 发表于 2023-3-4 05:50
主要问题是，fed会一直保持利率5%以上30年么？
如果会的话，可以把房地产版改成租房版了

不会，但近五年很难把利率降到3%以下了

ssni 发表于 2023-3-3 14:24
6% 5%这些数字可能用不了两年就变得天翻地覆. 这些计算跟那些反过来说买房收益>租房的帖子都是线性思维.

从目前的通胀来看, 服务通胀是非常具有粘性的, 这个是有疫情导致的服务端供需结构性失衡, 不是短期内能够解决的.  这点已经足够支持 FED 让利率至少在今年不会降, 明年看情况.

你说的天翻地覆的变化, 是怎么变的, 有何根据?

楼主很幸福，有很多现金，我之前钱少，不过还是说一下我当时的操作吧，我6年前的操作是，首付20% 买第一个primary，同时全款买condo出租，拿tax return第二年，有的银行需要2年tax return，再贷款买第三个，把第一个租出去。
如果只买自住房，房子就很难带来收益。

fish5718 发表于 2023-3-3 14:41
楼主很幸福，有很多现金，我之前钱少，不过还是说一下我当时的操作吧，我6年前的操作是，首付20% 买第一个p ...

^_^, 我只是举个例子, 不是我的真实情况.

自住就不要考虑短期收益了, 看长期增值比较合理, 我觉得

北美躺平青年 发表于 2023-3-3 14:34
从目前的通胀来看, 服务通胀是非常具有粘性的, 这个是有疫情导致的服务端供需结构性失衡, 不是短期内能够 ...

我跟你的预期其实差不多, 所以我说两年. 不期望利率回到3以下了, 就假如两年后是4.5, CD降下来, 这个帖子的结论就反过来了. "天翻地覆"是针对这个帖子的结论

"1. 买房我觉得最多只能小富. 大富还是得靠机遇, 靠风口. 如果房贷压力太大, 会让人的很多精力放在房子上, 这个机会成本其实很大."

楼主这一点非常到位，似乎很少有人提到这个，都是在算经济账，忽略了时间精力的机会成本。