我也来算一下买房 vs 租房哪个更划算

这个计算是基于6%的利率，利率降到一定程度后，以当前房价按楼主的计算所得结论会变。
但利率这个东西从来不是平白无故的一个数字，假如今后多年里一直是6%这样的高利率，那么社会大概率是处在通胀or滞涨的时期，那房价会怎么样？参考七八十年代。
我想在这个版上的人大多在谋求timing一个完美的利率房价变化临界点，祝大家好运

考虑到湾区目前这么高的房价、互联网行业的裁员潮、高利率，还是租房没有什么压力。

基本计算问题不大，不过你算一下未来几年呢？有三个基本事实可以再考虑进去：
1）买房的情况下，随着所欠本金的减少，利息是逐年下降的。所以第二年小于45000，第三年更少……
2）租房情况下，房租基本上可以平均通胀幅度来计算涨幅。所以第二第三年都会上涨……
3）就算今年不降息，未来3-5年总归会降息的，那时候refinance后利息会大幅下降。
以上三点对租房情况不利，但有一点对租房有利的你没有算：
4）房租维修全部是自己的，租房维修费用大多数是房东的。维修费用其实不少的，不可以忽略。


所以，你最好是列一个30年表，然后假定几个参数（CPI，房贷利率等）调一下。

年轻单身就算了，有家庭的还是想买个自住房，别太撑就好

这辈子也就几十年，有房子能自己折腾成喜欢的样子还是不一样，最后剩一堆钱干嘛呢

herbalist 发表于 2023-3-3 15:48
基本计算问题不大，不过你算一下未来几年呢？有三个基本事实可以再考虑进去：
1）买房的情况下，随着所欠 ...

且不说30年的计算准不准确，这个版上就不会有30年的租房党
真的打定主意租一辈子房的人不会关注房地产

有孩子家庭还是买个房住着舒服一些，住公寓楼容易引发邻里矛盾。

chdaxis 发表于 2023-3-3 16:23
有孩子家庭还是买个房住着舒服一些，住公寓楼容易引发邻里矛盾。

你也可以租 SFH, 有孩子和宠物的家庭确实需要更多空间, 我比较的只是买房和租房,  其他变量都是一样的.

看到本金75万，就已经劝退了，下面的就不想再看了
地里是要跟短视频里一样，人均收入千万了吗？
即使是双码家庭，30来岁的两口子，要攒齐75万的本金，需要多少年吗？

我只能说，在短期一年以内，湾区市场，可能楼主说的有那么几分道理。但我从没听说存saving/CD能发财致富的 不管是在中国还是在美国。巴菲特是靠存银行定期越来越有钱的么？马云是靠做出支付宝，所以才变成首富的，不是靠普通人把钱放在马云搞的什么支付宝/余额宝赚取那一点相对高的存款利息。

指出楼主论据中的几个漏洞：
1. 5%的定期利率能维持常态么？疫情的头几年，定期收益连1%都不到，那时候没人存钱
2. 同理，6%的贷款利率也不会一直维持这么高，很有可能过一两年又回到3%了
3. 买房那一项，你只算了成本和抵税的部分，但是房产有增值的部分，这部分没计算（估计很多人会杠精，说去年 今年湾区的房子别说涨了，还会继续大跌的，我指的是长期看，至少以三年为一个周期去看问题好吧）

sdszilong 发表于 2023-3-3 16:31
看到本金75万，就已经劝退了，下面的就不想再看了
地里是要跟短视频里一样，人均收入千万了吗？
即使是双 ...

我已经把计算的 链接分享出来了, 你可以自己去算,  这里只是举个例子

你首付少了,  如果总预算不变, 意味着贷款更多,   那就真的给银行打工了.

如果总预算下降,   那对应的房子市场的租金也会下降.  你还是会发现 高利率下买房 不划算.