仅仅过去几个月，又有数万人离开湾区。

对于老中码农，还有比湾区更合适的地方吗？搬到哪里去？FL，TX，还是mid west？
说实话，没有综合看更好的地方了，抓紧挣钱是王道，其他的别自我安慰了

小G 发表于 2023-4-18 21:42
对于老中码农，还有比湾区更合适的地方吗？搬到哪里去？FL，TX，还是mid west？
说实话，没有综合看更好的 ...

不是买不买得起的问题。是要出多少钱的问题。年化5%，2%，还是横盘不动，我愿意出的价是不一样的。

delta42 发表于 2023-4-18 20:52
大家各自拿数据讨论吧，说别人抬杠就是动气了。
NG供给你可以参考rental market的涨跌，以及同比全国ren ...

年轻人往往不会租贵的地方，你看看Sunnyvale差点的区域，或者是Milpitas/fremont/newark甚至是hayward 这带的租金变化

房价长期是靠人撑起来的。人在流出的话，房价长期回报就不行。除非美国滥印货币，造成巨额通货膨胀，不过这个是不可能的。

微信用户_8qqy2 发表于 2023-4-18 18:40
15年到19年，湾区每年招3万码农，就这5年已经积累了15万的购买力，SVL一年SFH house成交700，整个Santa cla ...

你的计算做的太简单了.

15 万中, 如果是双码结婚的话, 那只需要 1 套房. 如果是单码的话, 可能买不起 SFH, 会转向 TH 或者离开湾区. 而且很多不是大厂码农, 收入并不高. 所以就算 15 万, 真正需要 SFH 可能不超过 5 万套 首套房.

而且你这里只算了santa clara county. 还有很多在 San Mateo, 东湾等. 所以实际上可能已经消化掉很多了.

行了，别天天做梦房价暴跌你好上车了，meta这两天定性停止远程岗位招聘认为远程工作效率低，亚麻也要人回办公室，回办公室接下来是大趋势了看来，再加上德州等红州天天搞事情，加州还不停出台买房政策，房价就算跌也到不了哪去了，别天天做梦暴跌抄底了。。。

delta42 发表于 2023-04-18 20:11:47
不是的。人口变化对近期一两年房价没什么影响。但会影响你出手时的价格。

我不太同意，人口论有很多缺陷的，就光看净流如和流出就得出房价会跌的结论有点太想当然，我举个例子，上海2013人口和2023人口一样都是2450w左右，可房价翻了一倍不止，我觉得还有别的更多的因素需要考虑，才能更有说服力，比如流出人口和流入人口的经济水平，年龄，学历等，打比方流出人口都是底层本来就无买房能力，流入人口都是新移民有即刻买房能力呢？这样是不是就会让房市更加火热？还有最近佛州德州的禁令是不是会让更多人选择湾区，这些都是有可能的，你得综合这些考虑

shenji2012 发表于 2023-04-18 22:48:40
行了，别天天做梦房价暴跌你好上车了，meta这两天定性停止远程岗位招聘认为远程工作效率低，亚麻也要人回办公室，回办公室接下来是大趋势了看来，再加上德州等红州天天搞事情，加州还不停出台买房政策，房价就算

加州人口往外搬除了layoff和房价还有个重要原因是受不了治安和极左的政治环境，这点是致命的。

lsh19930713 发表于 2023-4-18 21:10
理性讨论 湾区给我这么个非湾区人民最大的迷惑是这种high cost living给普通人带来了什么。。
治安也不 ...

带来了做不普通人的机会。虽然可能是小于0.0001%的那种。

社会我川哥人狠导弹多 发表于 2023-4-18 22:53
加州人口往外搬除了layoff和房价还有个重要原因是受不了治安和极左的政治环境，这点是致命的。

肯定有比加州更好的地方，这地方花销大，税高，房价贵。
治安都一般就不说了，政治环境说实话至少比红州强，至少不会不让国人买房或者可能强制卖房。layoff加州比其他州更好找工作，你看看你身边被lay，基本我没见过这个市场说其他州更好找的。
但如果大公司开始要求强制回办公室，加州人口还要涨，跌有可能，暴跌不要做梦了。甚至德州的小伙伴发现德州那地方政治更不安稳说不定还要回加州