仅仅过去几个月，又有数万人离开湾区。

lsh19930713 发表于 2023-04-18 21:10:13
理性讨论 湾区给我这么个非湾区人民最大的迷惑是这种high cost living给普通人带来了什么。。
治安也不行。。。
房价贵对于新搬来的人来说等于居住品质下降 。。。

但外州选择越来越少了，华人还是愿意呆在蓝州，考虑到工作机会那就只有加州其他城市比如LA，SD，或者波士顿（太冷），纽约
湾区有一个不错的点就是，华人和各族移民太多了，在这里不觉得自己是minority，超市，银行，dmv很多都是华人营业员，这在外州根本做不到啊，中国年轻人也多

我也天天搜外州的房子去搞个投资房，看来我也被算进去了嘿

不指望湾区的房价大跌，但是肯定是没有什么利好消息让他大涨了。

湾区的房子只要不大涨就没有买的必要，不然妥妥亏

现在还是很多CS的人愿意去湾区的。

就像是很多NG还是愿意选择亚麻一样。。

Zephyr1230 发表于 2023-4-19 09:31
但外州选择越来越少了，华人还是愿意呆在蓝州，考虑到工作机会那就只有加州其他城市比如LA，SD，或者波士 ...

确实，现在看还是蓝州稳妥些。或许这波裁员潮过后，1h commute的near remote会更火，一周来一次办公室就可以了。

eagletang 发表于 2023-4-18 23:53
人口变化，觉得以IRS的tax return数据来计算比较精确。
现在湾区裁人，这么多，我也怀疑会有不少人口流出。

比较准的是US Census，去年南湾总共走了1w。这个数据算是当下风向标吧。

apang520 发表于 2023-4-18 22:48
我不太同意，人口论有很多缺陷的，就光看净流如和流出就得出房价会跌的结论有点太想当然，我举个例子，上 ...

普遍共识是人口对长期房价影响最大。没人了也就没人买房了。上海13年后人口基本不增长了，但直到疫情前人口也没有跌。湾区则是连续跌了五年了，去年一年的跌幅差不多赶上上海十年人口的涨幅了。
另外在美国迁徙比国内容易多了，国内太多权益和房产绑定，美国则不同。你如果能找到一个美国大城市人口长期下降，但房产却不断增值，我倒愿意仔细研究一下。

delta42 发表于 2023-4-19 11:53
普遍共识是人口对长期房价影响最大。没人了也就没人买房了。上海13年后人口基本不增长了，但直到疫情前人 ...

LA County, 10年人口增加0.1%，房价翻了2.5倍

加州热门地区房产跟国内一线城市一样 都不是普通人在玩

我觉得要考虑一点人口置换，湾区正在发生的人口置换是白人和西裔被亚裔置换中，而且在可见的未来亚裔的比例或许会超过70%(santa clara county)。相对来说，白人和西裔没有像亚裔一样热衷房地产，因此对地产的需求未必会降低。在美国缺少其他适合的地方承载亚裔高技术移民的前提下，湾区的这种人口置换和一些美国传统城市的white flight有本质区别。类似的还有纽约的长岛、南加州的橙县、东雅图。我觉得与其在意人口数量，纽森政府的各种增加容积率（供应量）、帮扶贷款等政策才是决定加州楼市最关键的问题