仅仅过去几个月，又有数万人离开湾区。

piglet404 发表于 2023-4-19 13:54
LA主要是全世界的有钱人去买房子。冯小刚之类的都在那里买房。

bro 讨论有钱人的话湾区有世界最多的亿万富豪
https://www.bloomberg.com/news/a ... st-cities#xj4y7vzkg
New York leads list with 340,000 millionaires last year · California's Bay Area has most billionaires with 63
现在湾区经济体量世界第三 第一是纽约 第二是东京
https://www.henleyglobal.com/publications/wealthiest-cities 具体链接 可能湾区看着土了吧唧的 但是财富总量比北京多了一倍不止
冯小刚之类的在autherton 估计啥都不是

去年年初房价是个高点
怎么判断今年房价比去年年初还高的？

三上压压 发表于 2023-4-19 13:56
bro 讨论有钱人的话湾区有世界最多的亿万富豪
https://www.bloomberg.com/news/a ... st-cities#xj4y7vz ...

多数富豪的钱不在房子里，标配是一套自住，一套度假。今年貌似也少有富豪来湾区买房。这个没什么好数据，主要是主观感受吧。十年前中美关系好时，国内IT圈还来了不少，现在已经很少见了。我之前还发帖讨论过。

ssjg8 发表于 2023-4-19 14:03
去年年初房价是个高点
怎么判断今年房价比去年年初还高的？

这个数据要看zipcode了，南湾总体今年初价格比去年初低了百分之一二十吧。

apang520 发表于 2023-4-19 13:50
放水的问题需要考虑，上海和LA的人口这十年都是不变的，但是因为社会总财富增加了，导致富人更富，穷人也 ...

大放水肯定都会涨。不过我一般alternative策略是租房 + 剩下的钱投QQQ，这样的话回报都会比买湾区SFH高。

delta42 发表于 2023-4-19 14:46
这个数据要看zipcode了，南湾总体今年初价格比去年初低了百分之一二十吧。

对啊，我就说这些人发帖，也没个具体数据
要说2022 Q1是高点
2023 Q1怎么样也得过些时间，等中介数据出来了，才有统计比较
除非你亲自参与了买房卖房，而且同样户型卖出比去年更好的价格，which I doubt.
除非全款，以弯曲的房价，以今年的利率，monthly payment轻轻松松就比去年年初同样房价多付3000~4000块，我不觉得买家能无视这个问题，还使劲加价往上bid

delta42 发表于 2023-4-19 14:45
多数富豪的钱不在房子里，标配是一套自住，一套度假。今年貌似也少有富豪来湾区买房。这个没什么好数据， ...

湾区high net worth(1m) 人口也是全世界第三多啊
而且这里头不是老中占大头 我觉得很多人都忽视了老美是很有钱的。。
湾区房价涨起来不是靠的湾区中介吹的中国人。。
la pa sa这些最贵的地方都是白人大多数 其次是烙印 然后是老中 最后老莫
很多白人都是这边好几代人了 很多都是1900年就搬过来的  这是湾区基本盘。

而且越是经济不好 越是裁员 反而会让人才回流nyc 湾区 因为大家发现
高薪工作基本都要 rto
remote work 不稳而且pay 低

这是高级房托还是低端房黑

湾区白人，烙印，老莫，越南人，有钱人有的是。。。

三上压压 发表于 2023-4-19 15:15
湾区high net worth(1m) 人口也是全世界第三多啊
而且这里头不是老中占大头 我觉得很多人都忽视了老美是 ...

RTO的影响还需要观察吧，去年其实还是出走了1w。看看最近几波大layoff之后怎么样吧。其实很多事大家不用争，我现在的观点是等三年，很多大趋势会清晰很多。现在的首付投QQQ、放CD，保值的手段也很多。