仅仅过去几个月，又有数万人离开湾区。

apang520 发表于 2023-4-19 12:23
LA County, 10年人口增加0.1%，房价翻了2.5倍

嗯，看了一下。LA 17年人口高点，07-17总共涨了4%，房价翻了一倍左右吧。目前房价有回调，但还没有大幅下降，看来人口趋势的影响至少是比较缓慢的。可以继续观察一下。

rockyy 发表于 2023-4-19 12:27
加州热门地区房产跟国内一线城市一样 都不是普通人在玩

有几个zipcode确实是这样，比如palo alto。但真正的富豪可能不愿意和一堆双码住一起，所以以后可能出现的一个情况是少数富人区价格还坚挺，但打工人的zipcode却挺不住了。

niananiananian 发表于 2023-4-19 12:35
我觉得要考虑一点人口置换，湾区正在发生的人口置换是白人和西裔被亚裔置换中，而且在可见的未来亚裔的比例 ...

可以关注一下湾区的median income trend，过去十年还是增长很快的。不过这波裁员过后就不好说了。确实很多因素了，我其实很多都考虑过了，只能说基本没有利好湾区房产的指标。唯一一个可能就是两年后应该会降息了。你说这个asian越来越多也值得关注一下，过去10年aisan比例增加了7%，看看这波以后吧。asian移民确实更爱买房子。

delta42 发表于 2023-4-19 13:00
有几个zipcode确实是这样，比如palo alto。但真正的富豪可能不愿意和一堆双码住一起，所以以后可能出现的 ...

大哥求不发了
我看你发帖好几次了
年初到现在每次你发了房价就涨

不过为啥 San Francisco 和 Santa Clara的数据完全一样？

https://www.redfin.com/city/17151/CA/San-Francisco/housing-market

三上压压 发表于 2023-4-19 13:31
大哥求不发了
我看你发帖好几次了
年初到现在每次你发了房价就涨

哈哈哈，那看来以后我还得多帮你几次。

GadyLala 发表于 2023-4-19 13:32
不过为啥 San Francisco 和 Santa Clara的数据完全一样？

https://www.redfin.com/city/17151/CA/San-Fr ...

我也发现了，怀疑是他们数据统计问题，应该是把San Jose和SF算一起了。

apang520 发表于 2023-4-19 12:23
LA County, 10年人口增加0.1%，房价翻了2.5倍

BTW，你可以对比对比LA和Santa Clara的人口数据。还挺有意思的。
https://www.census.gov/quickfact ... aracountycalifornia,losangelescountycalifornia/PST045222

delta42 发表于 2023-4-19 12:57
嗯，看了一下。LA 17年人口高点，07-17总共涨了4%，房价翻了一倍左右吧。目前房价有回调，但还没有大幅下 ...

放水的问题需要考虑，上海和LA的人口这十年都是不变的，但是因为社会总财富增加了，导致富人更富，穷人也喝着汤了，自然房产这块资产大头的价格不可能下去；接下来10年看联储是不是还是放水求发展的思路

apang520 发表于 2023-4-19 12:23
LA County, 10年人口增加0.1%，房价翻了2.5倍

LA主要是全世界的有钱人去买房子。冯小刚之类的都在那里买房。但是他们又不在当地工作，不算当地人口，
我猜这是为啥人口没怎么增加。所以房价跟人口之间有个gap。