仅仅过去几个月，又有数万人离开湾区。

InveReal 发表于 2023-4-18 20:13
自我感动系列（btw 最近房价又涨了）

你没明白人口走势对房价影响。

我每个月都会有几天人来疯，搜外地房价。然后仔细盘算一番，觉得哪都去不了，只能呆在这

_2ac571f 发表于 2023-4-18 20:21
我每个月都会有几天人来疯，搜外地房价。然后仔细盘算一番，觉得哪都去不了，只能呆在这

请问你会连续几个月搜同一个外地城市的房价么？

delta42 发表于 2023-4-18 20:23
请问你会连续几个月搜同一个外地城市的房价么？

Methodolgy也没说要连续几个月搜啊

Brienza 发表于 2023-04-18 20:33:23
Methodolgy也没说要连续几个月搜啊

三个月搜十个。另外我只是好奇他一般怎么搜。

delta42 发表于 2023-04-18 20:03:59
Santa Clara SFH每年成交量1w左右吧。另外大多数码农还是工作五年左右就买房了吧，嫌贵的就搬走了。其实这事咱俩也不用争，等一两年开始降息了应该就能看出来了。我预估这次降息房价反弹会比较有限

倒是比较期待你拿出更多数据来杠一杠😂20后的NG还没入场，头几年的需求还没消化呢

微信用户_8qqy2 发表于 2023-4-18 20:47
倒是比较期待你拿出更多数据来杠一杠😂20后的NG还没入场，头几年的需求还没消化呢

大家各自拿数据讨论吧，说别人抬杠就是动气了。
NG供给你可以参考rental market的涨跌，以及同比全国rental market走势的相对涨跌。好区zipcode的rental market还在五年前的位置，这还是在RTO的大潮下。所以我觉得之前的需求应该不是消化了，就是搬走了，而且后续需求也没有跟上。不然rental market不会这么疲软。

补充内容 (2023-04-19 11:56 +8:00):
另外4b还在十年前的价格水平。进一步说明没有多少积压需求。

momo2468 发表于 2023-4-18 20:28
因为high cost living本身就是过滤器 收入低的只能走 收入高的才会留下 说明越来越需要高收入才能留下 我 ...

理性讨论 湾区给我这么个非湾区人民最大的迷惑是这种high cost living给普通人带来了什么。。
治安也不行。。。
房价贵对于新搬来的人来说等于居住品质下降 。。。

delta42 发表于 2023-04-18 20:52:37
大家各自拿数据讨论吧，说别人抬杠就是动气了。
NG供给你可以参考rental market的涨跌，以及同比全国rental market走势的相对涨跌。好区zipcode的rental market

说买房，怎么又看rental数据，买房主力军是生了娃要上学的senior 码农，前几年的需求都还远没消化，还没怎么轮到NG上场呢……再说湾区的NG，真没见过家里穷的……当然我身边的dp 不是全世界，我就小声念叨一下

微信用户_8qqy2 发表于 2023-4-18 21:18
说买房，怎么又看rental数据，买房主力军是生了娃要上学的senior 码农，前几年的需求都还远没消化，还没怎 ...

年轻人买房前总得租房住吧，一毕业就买房的还是太少了。没有哪个地区的房市能在租房市场萎靡的情况下持续高涨。